소 재 지	경기도 화성시 장안면 산운내길 48-1 (1동)
물건용도	공장
토지면적	1,516.00㎡(458.59평)
건물면적	506.02㎡(153.07평)
사건번호	2020타경4415
감정평가액	867,373,280원
최저입찰가	(70%) 607,161,000원
입찰보증금	(10%) 60,716,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.20(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석포리 59-4	공장용지	1365㎡ (412.91평)
	도로	151㎡ (45.68평)
건물 산운내길 48-1	1층 공장	376.02㎡ (113.75평)
	2층 공장	42㎡ (12.71평)
제시외건물 석포리 59-4	석포리 59-4	18 ㎡(5.45평)
	석포리 59-4	18 ㎡(5.45평)
	석포리 59-4	24 ㎡(7.26평)
	석포리 59-4	28 ㎡(8.47평)

경기도 화성시 장안면 석포리 소재"조암교차로"남동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역임. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	내 100.0000㎡	2018.04.06	[보]6,000,000 [월]600,000
서OO	1,365.0000㎡	2019.02.18	[보]15,000,000 [월]1,500,000
임OO	250.0000㎡	2015.06.17	[보]15,000,000 [월]1,500,000
차OO	100.0000㎡	2019.11.01	[보]6,000,000 [월]600,000
한OO	180.0000㎡	2014.05.20	[보]30,000,000 [월]300,000
현OO	300.0000㎡	2017.04.18	[보]15,000,000 [월]1,500,000
곽OO	132.0000㎡	2017.12.05	[보]8,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월17일	근저당권	442,000,000원
2016년2월5일	근저당권	130,000,000원
2016년5월4일	근저당권	130,000,000원
2016년8월4일	압류
2016년8월5일	근저당권	180,000,000원
2016년11월9일	압류
2019년1월29일	압류
2020년3월10일	임의경매
2020년8월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(컨테이너(창고) 약 18㎡ 2동, 판넬조 판넬지붕(기계실) 약 24㎡, 철파이프조천막지붕(창고) 약 28㎡ 포함 2. 건축물대장상 위반건축물표시(무단증축:창고 조립식패널 2㎡) 위반내용 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지는 목록 2. 공장건물 부지로 사용중이며 제시외 천막, 컨테이너 각 소재함. - 목록 3. 토지는 도로이며 공장건물 담장(축대) 포함 여부는 불분명함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 석포리 소재"조암교차로"남동측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 농경지, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  경기 화성시 장안면 삼수문길 48  건물: 342.24평  , 토지(대지권): 669.43평	1,485,304,600원 1,039,713,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 가재리 277  건물: 249.41평  , 토지(대지권): 490.05평	2,155,436,800원 1,508,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 마도면 금당리 230-17 [유치권]  건물: 170.32평  , 토지(대지권): 460.71평	1,355,175,320원 1,355,175,320원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 양감면 대양리 1175  건물: 93.17평  , 토지(대지권): 224.76평	306,750,000원 306,750,000원	신건 (0회)
2024-05-01	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 4,269,942,000원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)