소 재 지	부산광역시 사하구 오작로76번길 49
물건용도	주택
토지면적	201.00㎡(60.80평)
건물면적	275.34㎡(83.29평)
사건번호	2019타경8284
감정평가액	345,710,000원
최저입찰가	(41%) 141,602,000원
입찰보증금	(10%) 14,160,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괴정동 378-254	대	201㎡ (60.80평)
건물 오작로76번길 49	1층 주택	113.90㎡ (34.45평)
	2층 주택	81.24㎡ (24.58평)
	지하 주택	72.00㎡ (21.78평)
제시외건물 오작로76번길 49	오작로76번길 49	2 ㎡(0.61평)
	오작로76번길 49	1.1 ㎡(0.33평)
	오작로76번길 49	3.6 ㎡(1.09평)
	오작로76번길 49	1.5 ㎡(0.45평)

부산광역시 사하구 괴정동 소재 동주여자중학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 92.56㎡		[보]32,000,000
김OO	일부(1층 방2칸)	1995.05.03	[보]18,000,000
송OO	지하 1층 방2칸	2016.12.01	[보]22,000,000원 중 9,428,572원
임OO	일부(1층 방3칸)	2003.03.24	[보]32,000,000
정OO	지하1층 방2칸	2016.12.01	[보]22,000,000원 중 6,285,714원
정OO	지하1층 방2칸	2016.12.01	[보]22,000,000원 중 6,285,714원
김OO	미상	2015.12.02	[보]미상 [월]미상
김OO
매각물건명세 비고		김기채 : 경매신청채권자, 전세권자로서 전세권설정등기일은 2004.04.23.이고, 주택임차권자로서 주택임차권등기일은2019.05.03.임 김상수 : 전입세대 열람 내역에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 김정숙 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2004.04.21.임 송헌숙 : 임차인 정진영의 상속인(처)이며, 주민등록전입일은 송헌숙의 전입신고일임. 정찬목 : 임차인 정진영의 상속인(자녀)이며, 주민등록전입일은 송헌숙(모)의 전입신고일임. 정희정 : 임차인 정진영의 상속인(자녀)이며, 주민등록전입일은 송헌숙(모)의 전입신고일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년11월30일	근저당권	100,000,000원
1998년1월14일	근저당권	100,000,000원
2009년1월20일	가압류	5,107,954원
2012년1월17일	압류
2013년6월5일	근저당권	130,000,000원
2019년10월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 지하 누수 흔적과 곰팡이가 피어 있어 현상 및 관리상태가 극히 불량하니 전반적인 건물상황에 대해서는 필히 재확인하시기 바람. 일반건축물대장상 1층의 용도는 근린생활시설(소매점) 및 주택, 지하는 대피소이나 현황은 공히 주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 괴정동 소재 동주여자중학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 345,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,416,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2. 1993.11.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	주택  부산 사하구 감천동 6-1419  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 9.08평	24,436,000원 8,007,000원	유찰 (5회)
2024-04-24	주택  부산 사하구 사하로156번길 20-5  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 48.10평	411,178,550원 168,418,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	주택  부산 사하구 하단동 312-1  건물: 40.56평  , 토지(대지권): 34.49평	320,260,400원 204,966,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	주택  부산 사하구 동매로92번길 30  건물: 33.28평  , 토지(대지권): 29.95평	278,630,000원 178,323,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	주택  부산 사하구 신평동 111-327  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 2.85평	24,167,300원 15,467,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	주택  부산 사하구 감천동 2-3  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 11.86평	21,127,050원 21,127,050원	신건 (0회)