소 재 지	전라남도 순천시 석현동 835-5
물건용도	토지/임야
토지면적	10,739.00㎡(3,248.55평)
건물면적	298.60㎡(90.33평)
사건번호	2020타경53231
감정평가액	649,013,500원
최저입찰가	(100%) 649,013,500원
입찰보증금	(10%) 64,901,350원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석현동 835-5	답	160㎡ (48.40평)
	임야	81㎡ (24.50평)
	답	10498㎡ (3,175.65평)
제시외건물 석현동 835	석현동 835	135.9 ㎡(41.11평)
	석현동 835	162.7 ㎡(49.22평)

본건 기호(1-8)은 전라남도 순천시 석현동 소재 "조비마을" 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월11일	근저당권	650,000,000원
2013년4월11일	지상권
2013년4월11일	근저당권	260,000,000원
2015년12월17일	근저당권	450,000,000원
2016년4월5일	근저당권	60,000,000원
2016년4월18일	가처분
2020년3월2일	가등기
2020년3월3일	압류
2020년5월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요(4번목록) 3.4번목록 토지는 순천신청에 건축신고를 필한 후 토목공사 및 건물 신축공사가 진행 중 중단된 상태로 건축신고내역은 유효한바 순천시청 허가민원과에 문의 후 경매 참여에 참고 요망 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 1번(835-5 답)은 도로변 위쪽이며 4번(835 답)의 아래에 위치하나 현재는 답의 형태는 없고 임도의 일부로 바뀌어 있으며, 한쪽에 이동가능한 컨테이너 1개가 놓여 있음 - 본건 2번(산111-7)은 도로변 위쪽이며 1번 답의 바로 옆이고 4번 답의 아래에 있는데 임야의 형태는 없고 임도의 일부로 바뀌어 있음 - 본건 3번(산122-3)은 아래쪽에 태양광 시설 단지가 조성되어 있고 그 맨 위쪽에 위치하며, 소나무 등 잡목이 자라고 있음 - 본건 4번(835 답)은 1번과 2번 위쪽에 위치하는데, 맨 위쪽은 잡풀이 우거지고 일부는 도로에 편입되어 있으며, 그 아래 공터의 맨위쪽 부분에는 건물 건축을 위한 콘트리트 기초공사 2곳이 되어 있고 그 아래 나머지 부분은 공터이며, 공터인 부분은 논의 형태가 아니라서 농사를 짓기에는 적합하지 않은 상태로 보임 - 본건 5번(산120-1)은 경계는 분명하지 않으나 3번(산122-3)의 오른편에 위치하며 아래쪽에는 태양광 시설 단지가 조성되어 있고, 소나무 등 잡목이 우거져 있음 - 본건 6번(산123)은 3번(산122-3)의 약간 왼편에 위치하며 소나무 등 잡목이 자라고 있음 - 본건 7번(산119-3)은 경계는 분명하지 않으나 5번(산120-1)의 오른편에 위치하며 아래쪽에는 태양광 시설 단지가 조성되어 있고, 소나무 등 잡목이 자라고 있으며 맨 위쪽에 분묘가 있음 - 본건 8번(산126)은 6번(산123)의 왼편으로 이어져 있으며 소나무 등 잡목이 자라고 있고 오른편 중간 경계 부분에 분묘가 있는데 경계 안쪽에 존재하는지 여부가 명확하지 않음 - 본건 물건들은 각 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-8)은 전라남도 순천시 석현동 소재 "조비마을" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  전남 순천시 낙안면 교촌리 산25-1  , 토지(대지권): 36,329.95평	228,188,100원 159,732,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 18,290,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  전남 순천시 남정동 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 287.98평	45,696,000원 13,102,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 대대동 849-9  , 토지(대지권): 1,004.91평	232,540,000원 104,178,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  전남 순천시 대대동 849-6  , 토지(대지권): 995.83평	230,440,000원 230,440,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 11,374,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 서면 구상리 산127  , 토지(대지권): 12,710.14평	138,866,200원 138,866,200원	재진행 (0회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 승주읍 도정리 산263  , 토지(대지권): 21,044.93평	83,484,000원 37,401,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 월계리 산119  , 토지(대지권): 16,550.68평	156,594,800원 70,154,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 순천시 승주읍 서평리 산13  , 토지(대지권): 2,490.03평	23,048,200원 10,326,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 승주읍 봉덕리 산24  , 토지(대지권): 11,910.03평	122,053,200원 122,053,200원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 인제동 산13-1  , 토지(대지권): 2,940.00평	112,740,400원 112,740,400원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112  , 토지(대지권): 3,893.48평	39,900,100원 22,344,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112-2  , 토지(대지권): 402.33평	5,817,200원 3,258,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  전남 순천시 와룡동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,772.02평	64,145,900원 22,990,000원	유찰 (4회)