소 재 지	경상북도 의성군 비안면 장춘리 884-1
물건용도	토지/전
토지면적	3,950.00㎡(1,194.88평)
건물면적
사건번호	2019타경11406
감정평가액	60,096,600원
최저입찰가	(86%) 51,817,600원
입찰보증금	(20%) 10,363,520원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장춘리 884-1	전	2374㎡ (718.14평)
	도로	58㎡ (17.55평)
	도로	79㎡ (23.90평)
	전	1157㎡ (349.99평)
	전	282㎡ (85.31평)

경상북도 의성군 비안면 장춘리 소재 새남골마을 서측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1,4,5번 부동산 부분		[월]매년300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년1월27일	근저당권	30,000,000원
2006년10월16일	가압류	10,000,000원
2019년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록1. 현황 :지목이 전이나 실제 과수원이며 일부묘지. 지상에 매각대상 아닌 과수목이 소재하며 임차인 김치경의 소유임. - 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음), 분묘소재 감안평가 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록4. 현황 : 전 및 일부 묘지. 지상에 매각대상 아닌 식재된 수목이 소재하며 공유자의 소유임. 지적도상 맹지임. - 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음), 분묘소재 감안평가 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -일괄매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 의성군 비안면 장춘리 소재 새남골마을 서측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1-3,5 1995. 1. 27. 근저당 목록 4 1984. 7. 6. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-13	전  경북 의성군 사곡면 작승리 923 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 125.84평	19,385,600원 6,649,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	전  경북 의성군 사곡면 토현리 1028 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.94평	18,216,000원 6,248,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	전  경북 의성군 의성읍 중리리 660-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 183.62평	168,806,700원 118,165,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	전  경북 의성군 의성읍 후죽리 385-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 453.45평	254,830,000원 254,830,000원	신건 (0회)