소 재 지	광주광역시 북구 군왕로51번길 39, 101동 5층509호 (두암동,반석힐라)  광주광역시 북구 두암동 329
물건용도	아파트
토지면적	26.41㎡(7.99평)
건물면적	31.77㎡(9.61평)
사건번호	2020타경5103
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(12%) 6,577,000원
입찰보증금	(10%) 657,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.03(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군왕로51번길 39	4965.0 분의 26.4073	26.407㎡ (7.99평)
건물 군왕로51번길 39	5층509호 (두암동,반석힐라) 철근콘크리트구조	31.77㎡ (9.61평)

본건 아파트는 광주광역시 북구 두암동 소재 광주풍향초등학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월14일	근저당권	40,000,000원
2017년2월17일	압류
2017년12월11일	압류
2017년12월12일	임차권설정	45,000,000원
2018년7월23일	가압류	709,307,327원
2019년6월13일	압류
2020년4월17일	강제경매
2020년5월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위16번 임차권등기(2017.12.12.) 있음 [임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 및 확정일자 2015.10.23.] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 아파트는 광주광역시 북구 두암동 소재 광주풍향초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위16번 임차권등기(2017.12.12.) 있음 [임대차보증금 45,000,000원, 전입일자 및 확정일자 2015.10.23.] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 14.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  광주 북구 서암대로131번길 5, 8층803호 [임차권등기]  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 2.71평	54,000,000원 6,342,000원	유찰 (9회)
2024-06-05	아파트  광주 북구 설죽로 585, 104동  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.47평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 일곡마을로 10, 404동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.05평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 매곡로 54, 1동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.46평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 제101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 상촌로15번길 2, 101동  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 6.49평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 북문대로201번길 30, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.13평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 제302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 북구 월동로 50, 제202동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 9.39평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 서하로183번길 40, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.57평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  광주 북구 오치동 862-1 우성아파트  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.57평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 효열로 13, 201동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.74평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  광주 북구 천변우로 11, 107동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.61평	188,000,000원 131,600,000원	재진행 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)