소 재 지	대구광역시 서구 가르뱅이로 59-10
물건용도	주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	229.08㎡(69.30평)
사건번호	2019타경35862
감정평가액	201,588,400원
최저입찰가	(70%) 141,112,000원
입찰보증금	(10%) 14,111,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상리동 239-46	대	132㎡ (39.93평)
건물 가르뱅이로 59-10	1층 단독주택	74.36㎡ (22.49평)
	2층 단독주택	61.52㎡ (18.61평)
제시외건물 가르뱅이로 59-10	가르뱅이로 59-10	93.2 ㎡(28.19평)

대구광역시 서구 상리동 소재 상리동마을 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	제시외-지하층 전부	2013.11.25.	[보]25,000,000
손OO	2층 30.16.㎡	2005.09.12.	[보]17,000,000
매각물건명세 비고		손병로 : 대항력 여지 있는 임차인 오수만 : 망 이순희의 상속인 오수만 : 임차인 망 이순희의 상속인, 대항력 여지 있는 임차인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월30일	근저당권	36,000,000원
2018년9월28일	가압류	60,000,000원
2018년11월13일	가압류	5,155,587원
2019년1월15일	가압류	50,000,000원
2019년5월2일	가압류	6,172,459원
2019년10월28일	강제경매
2019년12월17일	강제경매
2020년4월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 여지가 있는 을구 순위8번 임차권등기(2018. 11. 19. 등기)있음(임대차보증금 17,000,000원, 주민등록일자 2005. 9. 12. 확정일자 2015. 9. 12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 2층 단독주택임 - 제시외 건물(반지하 및 창고) 1개 있음 - 옥상에 태양광시설 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 상리동 소재 상리동마을 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 여지가 있는 을구 순위8번 임차권등기(2018. 11. 19. 등기)있음(임대차보증금 17,000,000원, 주민등록일자 2005. 9. 12. 확정일자 2015. 9. 12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,238,228원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경37189(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  대구 서구 달서로18길 32-1  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 8.02평	85,862,000원 42,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 비산동 909-11  건물: 69.31평  , 토지(대지권): 38.12평	271,021,380원 132,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 평리동 1191-28  건물: 84.43평  , 토지(대지권): 45.25평	265,226,000원 129,961,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	주택  대구 서구 달서로14길 6-11  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 26.92평	124,148,300원 86,904,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 큰장로25길 5-9  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.03평	38,168,040원 26,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 국채보상로34안길 8  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 38.21평	324,650,960원 227,256,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	주택  대구 서구 통학로18길 74-26  건물: 29.37평  , 토지(대지권): 50.25평	270,953,400원 270,953,400원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  대구 서구 평리동 613-25 [법정지상권]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 20.74평	164,238,300원 164,238,300원	신건 (0회)