소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 2산업단지2길 50
물건용도	공장
토지면적	1,655.85㎡(500.89평)
건물면적	1,576.37㎡(476.85평)
사건번호	2019타경108879
감정평가액	1,424,501,600원
최저입찰가	(49%) 698,006,000원
입찰보증금	(20%) 139,601,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙산리 681-4	공장용지	1655.85㎡ (500.89평)
건물 2산업단지2길 50	1층 공장	793.1㎡ (239.91평)
	2층 공장	49.02㎡ (14.83평)
	2층 창고	152.15㎡ (46.03평)
	1층 사무실	80.5㎡ (24.35평)
	2층 기숙사	75㎡ (22.69평)
	단층 공장	125㎡ (37.81평)
제시외건물 2산업단지2길 50	2산업단지2길 50
	2산업단지2길 50	42.1 ㎡(12.74평)
	2산업단지2길 50	248 ㎡(75.02평)
	2산업단지2길 50	11.5 ㎡(3.48평)

대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관2일반산업단지" 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.07.03	[보]3,000,000 [월]50,000
김OO		2017.07.03	[보]3,000,000 [월]50,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년12월13일	근저당권	660,000,000원
2016년2월3일	근저당권	1,440,000,000원
2016년5월30일	근저당권	100,000,000원
2017년8월23일	근저당권	180,000,000원
2018년10월31일	압류
2019년6월10일	가압류	91,362,798원
2019년6월25일	가압류	29,368,600원
2019년7월5일	가압류	28,356,318원
2019년7월8일	가압류	4,680,500원
2019년7월25일	가압류	100,000,000원
2019년7월30일	가압류	16,051,100원
2019년8월1일	임의경매
2019년9월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 (감정평 가서 참조) 및 제시외 건물 포함, 일부 기계·기구 소재불명 -목록1토지 지분매각 -목록2의 다)건물은 공부상 "판넬지붕"이나 실제 "강판지붕" 임 -특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 [부동산 현황조사서 비고란] 2층 공장, 사무실 및 기숙사이며, 지상 제시외 컨테이너 1동 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관2일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 02. 03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 약목면 관호리 552-1  건물: 135.36평  , 토지(대지권): 556.60평	626,767,550원 307,116,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17  건물: 148.80평  , 토지(대지권): 600.03평	914,530,320원 448,120,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 649-7  건물: 816.84평  , 토지(대지권): 1,168.56평	3,287,102,650원 2,300,972,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경북 칠곡군 왜관읍 2산업단지1길 107  건물: 6,370.45평  , 토지(대지권): 4,508.85평	17,119,807,560원 17,119,807,560원	신건 (0회)