소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 경춘로 2483-39
물건용도	주택
토지면적	1,356.00㎡(410.19평)
건물면적	415.80㎡(125.78평)
사건번호	2020타경8329
감정평가액	753,362,400원
최저입찰가	(49%) 369,148,000원
입찰보증금	(10%) 36,914,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.26(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암리 480-9	대	652㎡ (197.23평)
	전	704㎡ (212.96평)
건물 경춘로 2483-39	지층 주택	148.16㎡ (44.82평)
	2층 주택	110.48㎡ (33.42평)
	1층 주택	148.16㎡ (44.82평)
제시외건물 경춘로 2483-39	경춘로 2483-39	9 ㎡(2.72평)

경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "진벌마을내"에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 방2, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록2	2019.10.07	[보]미상 [월]미상
미OO	목록2 지층	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년4월24일	근저당권	420,000,000원
2019년11월19일	근저당권	270,000,000원
2020년5월20일	임의경매
2020년6월2일	근저당권	50,000,000원
2020년6월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록3은 농지취득자격증명원 제출을 요함. 3. 본건 지상에 조경수 및 조경석은 토지에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 3. 토지 - 목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지 및 정원임. - 목록 3. 토지 일부는 진입로 및 주차장으로, 일부는 텃밭으로 사용되고 있으며, 나머지 부분은 정원임. - 목록 1. 3. 토지상에 제시외 정원수로 보이는 수종 및 수령 미상의 수 목 수십 그루가 식재되어 있음. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 목록 2. 건물 - 공부상 2층 주택이나 현황은 3층 주택으로 보임(공부상 지층이 현황은 1층으로 보임).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "진벌마을내"에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 방2, 욕실2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.04.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	주택  경기 남양주시 화도읍 묵현리 5-6  건물: 54.63평  , 토지(대지권): 134.64평	554,710,400원 554,710,400원	신건 (0회)
2024-04-24	주택  경기 남양주시 진접읍 금곡리 810-3  건물: 49.37평  , 토지(대지권): 268.02평	1,419,988,000원 993,992,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 남양주시 화도읍 답내리 12-29  건물: 304.32평  , 토지(대지권): 720.22평	3,073,574,300원 2,151,502,000원	유찰 (1회)