[부안군 백산면 공장] 전라북도 부안군 백산면 원천리 708 경매투자문의 <2020타경132> 전라북도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 공부상 지붕은 '경량철골조 경량철골조 지붕'이나 현황은 '일반철골구조 판넬지붕'임. 목록2,3 토지 일부 하천구역에 저촉됨. 농업회사법인 유한회사 메뚜기(대표자 박광출)가 2020.03.30. 유치권신고(금액:87,844,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 중 제시목록과 현황이 다른 것은 1-14)현미탱크투입B/C, 1-30)백미탱크투입B/C, 1-36)10HP, 2. 형식:HSSI-300A임. 소재불명인 1-23)색채선별기, 1-29)진동스크린, 1-35)반자동미싱포장기 등은 매각에서 제외하고, 농업회사법인 유한회사 메뚜기 소유로 추정되는 다수의 기계기구도 매각에서 제외함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 본건물이 소재하고 철골조 강판지붕 창고, 철골조 및 철봉조 강판지붕 도정공장이 제시외 건물로 증축되어 있음. 부동산표시 제2호 : 공장용지이며 본건 지상 및 인접지상에 걸쳐 철골조 철골지붕 사무실, 판넬조 강판지붕 주택, 철골조 강판지붕 창고 및 도정공장이 제시외 건물로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 공장용지임. * 기계기구목록 중 1-23) 색채선별기, 1-29) 진동스크린, 1-35) 반자동미싱포장기, 1-36) 스크류콤프레샤는 소재불명이며, 2, 사일로 곡물건조기의 형식은 HSSl-300A임. * 임차인 농업회사법인(유)메뚜기 대표 박광출은 투입호퍼설치, 1-19) 정미기 2개 교체, 1-23) 색채선별기 설치, 1-29) 진동스크린 설치. 1-35) 반자동미싱포장기 설치, 계량기를 설치하였음을 진술하며 유치권을 주장함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 부안군 백산면 원천리 소재 "봉서마을" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.25.근저당권