소 재 지	경기도 가평군 가평읍 대곡리 294-1
물건용도	토지/전
토지면적	71.23㎡(21.55평)
건물면적
사건번호	2020타경80840
감정평가액	64,961,760원
최저입찰가	(34%) 22,282,000원
입찰보증금	(10%) 2,228,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.25(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대곡리 294-1	전	71.23㎡ (21.55평)

경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 "가평종합운동장" 북동측 인근에 산재하여 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	101호 전부	2013.03.15
신OO	미상	2020.04.27
유OO	102호 전부	미전입
이OO	미상	2015.08.18
이OO	204호 전부	1994.10.19
천OO	미상	2018.04.10
최OO	203호 전부	1988.03.11
배OO	303호 전부	2019.10.15
김OO	302호 전부	1997.11.29

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 건축법상 사용승인을 득하지 않은 매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음, 2) 건물로 인하여 영향을 받을 경우의 단가는 638,000원/㎡임 3) 도시이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주지역이어서 농지취득자격증명원은 필요없음 4) 남측 및 서측으로 노폭 약 5~6m의 포장도로와 접하여 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 대부분 논으로 사용되고 있음. - 동쪽 경계 부분에 아래 제시외 건물이 소재함. (도로명주소 : 가평읍 광장로22번길 31-7) 1) 블록조 기와지붕 단층 주택 1동. 2) 블록조 슬라브지붕 구조물 1동 3) 판낼조 판낼지붕 구조물 1동 4) 블록조 스레이트지붕 화장실 겸 창고 1동 - 위 제시외 건물은 일반건축물대장이 발급되지 않는 것으로 보아 무허 가 건물로 보임. - 위 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립 여부는 불분명하므로 별도의 확인이 필요함. 나. 목록 2. 토지 - 지목은 전이나 제시외 3층 공동주택(한창연립) 1동이 소재함. (도로명주소 : 가평읍 새말옛로 12) - 위 공동주택은 12세대의 구분건물이나 집합건축물대장이 발급되지 않는 것으로 보아 무허가건물로 보임(현장에서 만난 거주자 최완승, 김명남, 이해선 등에 의하면, 무허가건물이라고 함). - 위 공동주택 각 세대는 아래와 같음. 1) 동쪽 부분 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호 2) 서쪽 부분 1층 103호, 104호, 2층 203호, 204호, 3층 303호, 304호 - 위 공동주택은 인접한 294-3 지상 3층 공동주택과 하나의 건물로 보이며, 위 294-3 지상 공동주택은 1층 105호, 2층 205호, 3층 305호 3세대의 구 분건물임. - 위 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립 여부는 불분명하므로 별도의 확 인이 필요함. ※ 위 각 토지 및 제시외 건물의 현황은 목측에 의한 것이므로, 위 각 토지 의 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 이 필요하며, 위 각 제시외 건물의 구조나 면적, 소재 위치 등에 관하여 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 가평읍 대곡리 소재 "가평종합운동장" 북동측 인근에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 12. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	76,100,000원 53,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 529 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	20,200,000원 14,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 580-4  , 토지(대지권): 734.47평	1,585,340,000원 1,109,738,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	전  경기 가평군 북면 목동리 308 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 640.09평	146,004,000원 71,542,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경기 가평군 상면 행현리 273-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 397.49평	223,380,000원 109,456,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	전  경기 가평군 설악면 미사리 122-1 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 547.53평	281,410,000원 281,410,000원	신건 (0회)
2024-04-23	전  경기 가평군 청평면 고성리 643-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.35평	150,120,000원 73,559,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	전  경기 가평군 청평면 고성리 643-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.40평	122,598,000원 60,073,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 19,381,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	전  경기 가평군 청평면 호명리 21-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.18평	28,072,000원 9,629,000원	유찰 (3회)
2024-04-25	전  경기 가평군 청평면 호명리 68 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 908.41평	497,444,000원 170,624,000원	유찰 (3회)
2024-04-25	전  경기 가평군 청평면 호명리 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	101,645,000원 24,405,000원	유찰 (4회)