소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 516-74, 203동 15층1503호 (신일해피트리아파트)  경기도 남양주시 오남읍 오남리 426
물건용도	아파트
토지면적	67.14㎡(20.31평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2020타경79840
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입찰보증금	(10%) 13,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.12(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진건오남로 516-74	31383.0 분의 67.137	67.137㎡ (20.31평)
건물 진건오남로 516-74	15층1503호 (신일해피트리아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.841㎡ (25.66평)

경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.07.27
매각물건명세 비고		이종수 : 채무자겸소유자와 부부관계 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월11일	근저당권	157,200,000원
2016년11월18일	근저당권	15,000,000원
2018년6월20일	압류
2019년1월17일	가압류	22,940,455원
2020년6월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 부동산은 주거용 아파트임 2. 전입세대열람 결과 이종수 세대주는 주민등록 등재된 소유자 박옥희 배우자이나 임차인으로 보고하나, 현장방문시 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 195,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,472,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 평내로 76, 1705동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.41평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 평내로 89, 1301동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.56평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 별내5로 81, 3103동  건물: 45.91평  , 토지(대지권): 30.32평	1,173,000,000원 821,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 180,  건물: 40.75평  , 토지(대지권): 17.75평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 다산지금로146번길 117, 7511동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.32평	837,000,000원 837,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 3,  건물: 38.77평  , 토지(대지권): 27.23평	636,000,000원 636,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로97번길 101,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.14평	598,000,000원 598,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 남양주시 별내3로 115, 2807동  건물: 38.81평  , 토지(대지권): 23.16평	844,000,000원 844,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 26,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.11평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 34,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.54평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 의안로 176, 2205동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.99평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 화도읍 비룡로 321,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.36평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.73평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 401동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 9.68평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)