소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로95길 60, 801동 3층302호 (성내동,한솔애리즈아파트)  서울특별시 강동구 성내동 405-9
물건용도	아파트
토지면적	51.74㎡(15.65평)
건물면적	84.74㎡(25.63평)
사건번호	2019타경54037
감정평가액	566,000,000원
최저입찰가	(80%) 452,800,000원
입찰보증금	(10%) 45,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양재대로95길 60	1391.5 분의 51.74	51.74㎡ (15.65평)
건물 양재대로95길 60	3층302호 (성내동,한솔애리즈아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.74㎡ (25.63평)

서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 북동측 인근에 위치. 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
형OO	302호 전부	2018.01.22.	[보]100,000,000 [월]800,000
형OO	미상	2018.01.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		형은조 : 형병오의 자, 계약서상 임대차기간은 2018.01.25.부터 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년7월10일	근저당권	264,000,000원
2017년7월17일	가등기
2017년7월17일	가처분
2017년8월25일	가압류	248,575,342원
2019년8월23일	강제경매
2019년10월2일	압류
2019년10월4일	가압류	128,267,989원
2020년2월27일	임의경매
2020년7월30일	압류
2020년7월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2019.11.04. 형병오로부터 196,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 욕실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  서울 강동구 천중로48길 27, 5층503호  건물: 24.36평  , 토지(대지권): 10.71평	682,000,000원 436,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  서울 강동구 천호대로 1239, 107동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.38평	1,300,000,000원 832,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  서울 강동구 천중로48길 19-14, 1층104호  건물: 22.09평  , 토지(대지권): 12.12평	620,000,000원 496,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  서울 강동구 성안로 172, 10층1002호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 4.08평	693,000,000원 693,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  서울 강동구 천호대로175길 10, 8층804호  건물: 4.38평  , 토지(대지권): 1.14평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  서울 강동구 천호대로168길 25, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.09평	790,000,000원 790,000,000원	신건 (0회)
2020-05-25	아파트  서울 강동구 상암로3길 36, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.12평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  서울 강동구 고덕로19길 30, 101동  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 13.03평	1,011,000,000원 1,011,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	아파트  서울 강동구 고덕로 130, 118동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.92평	1,306,000,000원 1,044,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  서울 강동구 고덕로 131, 134동  건물: 40.53평  , 토지(대지권): 19.28평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  서울 강동구 고덕로98길 160, 1403동  건물: 15.03평	674,000,000원 539,200,000원	유찰 (1회)