소 재 지	경기도 김포시 통진면 마송리 292-1
물건용도	공장
토지면적	2,643.00㎡(799.51평)
건물면적	1,904.10㎡(575.99평)
사건번호	2019타경3177
감정평가액	2,146,377,800원
최저입찰가	(70%) 1,502,464,000원
입찰보증금	(10%) 150,246,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마송리 292-1	공장용지	2403㎡ (726.91평)
	도로	240㎡ (72.60평)
건물 마송리 292-1	1층	882.00㎡ (266.81평)
	2층	264.60㎡ (80.04평)
	단층 경비실	21.60㎡ (6.53평)
제시외건물 마송리 292-1	마송리 292-1
	마송리 292-1	272 ㎡(82.28평)
	마송리 292-1	172 ㎡(52.03평)
	마송리 292-1	138 ㎡(41.75평)
	마송리 292-1	22.7 ㎡(6.87평)
	마송리 292-1	15.2 ㎡(4.60평)
	마송리 292-1	6.4 ㎡(1.94평)
	마송리 292-1	26.2 ㎡(7.93평)
	마송리 292-1	57.3 ㎡(17.33평)
	마송리 292-1	26.1 ㎡(7.90평)

경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송중학교" 남측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.11.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월25일	근저당권	2,232,720,000원
2018년12월10일	가압류	1,000,000,000원
2019년1월15일	가압류	29,036,106원
2019년1월25일	가압류	2,340,000원
2019년1월28일	가압류	32,287,500원
2019년2월1일	가압류	6,190,800원
2019년1월30일	가압류	161,500,000원
2019년1월31일	가압류	1,499,400,000원
2019년2월8일	가압류	52,346,966원
2019년2월12일	가압류	9,800,000원
2019년3월4일	가압류	78,392,597원
2019년3월5일	가압류	9,007,990원
2019년4월1일	가압류	217,774,466원
2019년4월9일	임의경매
2019년4월16일	압류
2019년6월13일	가압류	6,498,065원
2019년9월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(소유자미상 컨테이너 2동, LPG저장시설 매각제외) 2.건물 중 비동(경비실)매각제외 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구 1점 /목록 13-5번은 소재불명으로 미평가). [부동산 현황조사서 비고란] 단전으로 인하여 기계기구를 육안으로는 확인이 불가능하고, 첨부한 사진상의 기계기구가 기계기구 목록상의 기계기구와 동일한지 여부는 감정인의 감정결과로 밝혀지겠음. 제시외 건물(천막) 2동 및 컨테이너가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경기 김포시 통진읍 가현리 321  건물: 161.05평  , 토지(대지권): 212.05평	648,085,800원 453,660,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)