소 재 지	경기도 시흥시 상직길 4, 205동 6층702호 (하상동,연꽃마을태평아파트2단지)  경기도 시흥시 하상동 382
물건용도	아파트
토지면적	42.08㎡(12.73평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2019타경11626
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(70%) 164,500,000원
입찰보증금	(20%) 32,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.23(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상직길 4	14346.3 분의 42.0754	42.075㎡ (12.73평)
건물 상직길 4	6층702호 (하상동,연꽃마을태평아파트2단지) 철근콘크리트벽식구조	84.754㎡ (25.64평)

경기도 시흥시 하상동 소재 "시흥고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월4일	근저당권	89,000,000원
2016년7월26일	근저당권	108,000,000원
2018년5월15일	근저당권	52,000,000원
2019년7월26일	가압류	6,441,396원
2019년8월30일	가압류	5,794,452원
2019년10월7일	가압류	31,560,545원
2019년10월22일	가압류	33,646,030원
2019년11월19일	임의경매
2019년12월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 하상동 소재 "시흥고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,624,657원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경12698(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 10층1001호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.35평	287,000,000원 23,636,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.32평	260,000,000원 30,589,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 정왕신길로139번길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 7.62평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경기 시흥시 연성로13번길 5-8, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 5.25평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 시흥시 중심상가로 286, 124동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 18.73평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 시흥시 신현로38번길 23, 1동  건물: 21.84평  , 토지(대지권): 9.16평	300,000,000원 210,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 은행로 232, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.94평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로 11, 304동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.74평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 시흥시 정왕대로117번길 10, 302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 23.55평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 하상로 36, 301동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.99평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 205동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.05평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 13층1303호 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.32평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 진말로 36, 115동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 14.02평	489,000,000원 342,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 인선길 77, 241동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.03평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 103동  건물: 46.26평  , 토지(대지권): 16.01평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)