소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 안기리 산105
물건용도	토지/임야
토지면적	17,851.00㎡(5,399.93평)
건물면적
사건번호	2020타경52267
감정평가액	517,679,000원
최저입찰가	(34%) 176,952,000원
입찰보증금	(10%) 17,695,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안기리 산105	임야	17851㎡ (5,399.93평)

충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재 "용신1리마을회관" 북동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량출입이 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월20일	근저당권	75,000,000원
2020년2월26일	압류
2020년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 - 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 근흥면사무소 북동쪽 원거리에 위치하는 부정형의 토지로 서쪽 경계선은 능선에 해당하고 북동쪽 경계선은 계곡을 따라 이어지는 등 대체로 남동쪽으로 하향하는 경사를 보이며, 공부상 지목과 같이 소나무 등 활잡목이 무성한 임야의 상태를 보이고 있음. - 토지이용계획확인원상 보전관리지역으로 용도가 지정되어 있으며, 인접필지를 통해 도보로 접근하는 외에 차량 등 진출입은 불가능한 맹지의 상태임. - 토지의 중앙부분 하단부 쪽으로 제시외 분묘 2기가 근접하여 소재하고 있고, 이들 바로 서쪽 인근에 파묘하여 이장한 것으로 보이는 분묘지 흔적 1개소와 장기간 방치하여 분묘의 소재 여부가 불확실한 흔적지 1개소가 위치하고 있어 주의를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재 "용신1리마을회관" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량출입이 불가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 517,679,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 태안군 태안읍 인평리 852-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 41.14평	9,166,400원 6,188,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 8,432,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 11,330,000원	유찰 (5회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 산183-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 998.45평	59,411,700원 14,265,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 17,173,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 17,463,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 원북면 황촌리 산286-10  , 토지(대지권): 270.13평	17,562,000원 17,562,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 이원면 관리 산1-4  , 토지(대지권): 394.76평	35,235,000원 24,665,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,769.93평	76,063,000원 26,090,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 26,460,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 32,965,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 34,986,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 41,622,000원	신건 (0회)