소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 337-31
물건용도	주택
토지면적	1,190.00㎡(359.98평)
건물면적	159.36㎡(48.21평)
사건번호	2019타경56768
감정평가액	660,231,260원
최저입찰가	(34%) 226,459,000원
입찰보증금	(10%) 22,645,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한진리 337-31	대	1120㎡ (338.80평)
	임야	70㎡ (21.18평)
건물 한진리 337-31	단층 단독주택	147.23㎡ (44.54평)
제시외건물 한진리 337-31	한진리 337-31	1식 ㎡(0.30평)
	한진리 337-31	2.25 ㎡(0.68평)
	한진리 337-31	8.88 ㎡(2.69평)

충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "고대공단 교차로" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월16일	근저당권	360,000,000원
2017년4월3일	근저당권	150,000,000원
2018년9월19일	가압류	7,783,844원
2019년1월4일	근저당권	170,000,000원
2019년11월25일	강제경매
2020년4월29일	임의경매
2020년6월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록(1) 제시외 건물 중 창고(목조판넬지붕) 및 변소, 제시외 수목은 매각에 포함하고, 비닐하우스, 견사는 매각에서 제외하며, 지상에 목록(2) 주택 외에 매각대상 아닌 뼈대만 남아있는 헐린 건물이 존재함 - 목록(3) 지목은 "임야" 이나 현황은 "본건 주택 앞을 지나는 포장도로"로 사용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송악읍 한진리에 위치한 주택으로 다세대주택 단지를 지나 안쪽 마을에 위치해 있음 - 부동산의 현황은 공부와 같으나, 목록2. 주택과 맞대어 바깥채를 증축하여 주택이 2동이며 포장된 도로를 통해 접근성 양호함. 그 외 목록1. 토지의 일부 지상에는 비닐하우스 1동이 소재하고, 그 뒤쪽으로는 헐린 건물이 뼈대만 남아있는 상태임. - 방문시 채무자겸소유자의 모친을 만나 조사한바, 위 주택에는 현재 이건 채무자의 부모님과 아들이 거주하고 있다고 함. 그러나 전입세대열람 결과는 등재된 사람이 없는 것으로 조사되었으므로 별도의 확인이 필요함. - 목록3. 토지는 주택 앞을 지나는 폭 4미터 정도의 포장도로로 사용되고 있으며, 기타 이건 토지의 정확한 위치와 경계를 알기 위해서는 측량감정이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "고대공단 교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,733,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경2835(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1),(2). 2017. 3. 16 근저당 목록(3) 2019. 1. 4. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 571,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 551,366,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 468,208,000원	신건 (0회)