소 재 지	서울특별시 강남구 학동로97길 51, 101동 3층301호 (청담동,청담린든그로브)  서울특별시 강남구 청담동 67-1
물건용도	아파트
토지면적	143.57㎡(43.43평)
건물면적	232.96㎡(70.47평)
사건번호	2020타경102199
감정평가액	4,360,000,000원
최저입찰가	(26%) 1,142,948,000원
입찰보증금	(10%) 114,294,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 학동로97길 51	9224.9 분의 143.574	143.574㎡ (43.43평)
건물 학동로97길 51	3층301호 (청담동,청담린든그로브) 철근콘크리트구조	232.9557㎡ (70.47평)

대상물건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "청담근린공원" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2019. 11. 06.
홍OO	301호 전부		[보]3,500,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월14일	전세권	3,500,000,000원
2019년11월19일	근저당권	400,000,000원
2020년3월11일	임의경매
2020년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2019.11.14. 접수 제 175817호 전세권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "청담근린공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2019.11.14. 접수 제 175817호 전세권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 역삼로25길 17, 5층502호 [유치권]  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 15.83평	1,230,000,000원 984,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  서울 강남구 압구정로 113, 29동  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 10.95평	2,990,000,000원 2,392,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 강남구 개포동 185 608동 [대지권미등기]  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 20.85평	2,670,000,000원 1,708,800,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	아파트  서울 강남구 밤고개로27길 20, 806동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 57.07평	2,000,000,000원 1,600,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 2.72평	217,000,000원 88,883,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	아파트  서울 강남구 언주로30길 13, 비동  건물: 52.17평  , 토지(대지권): 7.06평	2,477,000,000원 2,477,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-25	아파트  서울 강남구 압구정로79길 87, 15층1501호  건물: 73.91평  , 토지(대지권): 30.09평	8,750,000,000원 7,000,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 501동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 20.19평	1,430,000,000원 915,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층405호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.83평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  서울 강남구 영동대로 220, 10동  건물: 28.88평  , 토지(대지권): 16.40평	2,610,000,000원 2,088,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 광평로47길 17, 707동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.73평	1,290,000,000원 1,032,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 자곡로3길 21, 503동  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 12.24평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 도곡로43길 21, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.47평	2,690,000,000원 2,152,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층401호  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.69평	1,620,000,000원 1,296,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 강남구 개포로109길 9, 209동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 7.15평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)