소 재 지	부산광역시 사하구 다대로277번길 85, 103동 4층401호 (장림동,신세대지큐빌)  부산광역시 사하구 장림동 16
물건용도	아파트
토지면적	23.08㎡(6.98평)
건물면적	49.14㎡(14.86평)
사건번호	2019타경3333
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(64%) 62,080,000원
입찰보증금	(10%) 6,208,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다대로277번길 85	2.5331E8 분의 230824.0	23.082㎡ (6.98평)
건물 다대로277번길 85	4층401호 (장림동,신세대지큐빌) 철근콘크리트구조	49.140㎡ (14.86평)

부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 남측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO			[보]35,000,000
매각물건명세 비고		정정숙 : 신청채권자이며 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2003.07.25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년7월25일	임차권설정	35,000,000원
2016년2월4일	근저당권	66,000,000원
2019년4월22일	강제경매
2020년1월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위2번 주택임차권등기(2003. 7. 25.등기) 있음(임대차보증금 35,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위2번 주택임차권등기(2003. 7. 25.등기) 있음(임대차보증금 35,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.04 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 장평로41번길 51, 1동  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 11.49평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대로381번길 99, 103동  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 8.37평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 장평로41번길 19, 2동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 11.27평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 104동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 사하구 다대로 72, 가동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.66평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 장평로41번길 61, 1동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.53평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 다대로277번길 85, 104동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 6.98평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  부산 사하구 하신중앙로 2, 108동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.47평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 두송로 47, 1층106호  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 9.10평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  부산 사하구 비봉로 37, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.79평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 두송로 47, 6층605호  건물: 25.39평  , 토지(대지권): 9.10평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  부산 사하구 제석로 127, 101동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 10.34평	168,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  부산 사하구 다대동로 30, 18층101-1801호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 4.04평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  부산 사하구 제석로 160, 102동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.83평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  부산 사하구 괴정로244번길 57, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.14평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)