소 재 지	경상남도 통영시 선금산2길 28, 10층나1008호 (미수동,대우공원아파트)  경상남도 통영시 미수동 382-2
물건용도	아파트
토지면적	17.30㎡(5.23평)
건물면적	42.42㎡(12.83평)
사건번호	2019타경13676
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(34%) 19,894,000원
입찰보증금	(10%) 1,989,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선금산2길 28	380160.0 분의 1730.0	17.3㎡ (5.23평)
건물 선금산2길 28	10층나1008호 (미수동,대우공원아파트) 철근콘크리트구조	42.42㎡ (12.83평)

경상남도 통영시 미수동 소재 "사량도 여객선터미널" 남동측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	건물 전부	2015.11.5.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 임차보증금반환채권을 신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월30일	임차권설정	50,000,000원
2019년10월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2018. 10. 30.등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입 2015. 11. 5., 확정일자 2015. 11. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2018. 10. 30.등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입 2015. 11. 5., 확정일자 2015. 11. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 미수동 소재 "사량도 여객선터미널" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2018. 10. 30.등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입 2015. 11. 5., 확정일자 2015. 11. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 31. [경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경남 통영시 광도면 죽림1로 4-43,  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 9.14평	134,000,000원 28,102,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	아파트  경남 통영시 미수해안로 52, 17층1712호 [임차권등기]  건물: 17.00평  , 토지(대지권): 8.40평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	아파트  경남 통영시 선금산2길 28-26, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 12.06평	86,000,000원 35,226,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	아파트  경남 통영시 선금산2길 18, 2동  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 8.96평	54,000,000원 27,648,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 선금산1길 15-12, 1동  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 10.04평	57,000,000원 29,184,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 한실7길 62, 5층603호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 9.05평	55,000,000원 28,160,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	아파트  경남 통영시 데메4길 45, 1동  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 8.67평	46,000,000원 29,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 통영시 미수해안로 54-21, 2동  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 13.64평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 장좌로 131-7, 에이동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.63평	69,000,000원 44,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 동호안길 86, 에이동  건물: 23.37평  , 토지(대지권): 9.54평	97,000,000원 62,080,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  경남 통영시 항북길 12-13, 10층1009호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.29평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 미수로 91, 8층나804호  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 5.17평	62,000,000원 49,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 광도면 죽림1로 41-42,  건물: 30.72평  , 토지(대지권): 20.44평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경남 통영시 용남면 장평신촌1길 29,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 10.03평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경남 통영시 한실6길 10, 15층1506호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.61평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)