소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 마금리 산160-7
물건용도	토지/임야
토지면적	5,289.00㎡(1,599.92평)
건물면적
사건번호	2019타경6534
감정평가액	105,780,000원
최저입찰가	(28%) 30,115,000원
입찰보증금	(20%) 6,023,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마금리 산160-7	임야	5289㎡ (1,599.92평)

충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥중학교" 북측 근거리에 위치. 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월2일	근저당권	250,000,000원
2019년8월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지. 소유자 미상 분묘 소재-분묘기지권 성립여지 있음, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 근흥면사무소와 근흥중학교 북쪽 원거리에 소재하는 대체로 서쪽으로 하향하는 경사를 보이는 삼각형 모양의 토지. 북쪽 끝부분으로 인접 도로에서 출입할 수 있는 진입로가 있어 차량 등 출입은 가능하나 경사가 심해 토지 안쪽으로 깊이 접근하기는 곤란한 상태임. 위 진입로를 통해 본건 토지의 북쪽 끝부분의 하단부에 진입하면 나란히 분묘 3기가 소재하고 있고, 이들 분묘 외에 본건 남서쪽 경계선 북쪽 1/3 지점의 경계선 부근에 봉분은 없으나 묘지석이 설치된 3기의 분묘가 소재하고 있는 바, 진입하는 통로가 본건 토지 밖에 있고 본건 토지의 소유자와 성씨가 다른 파평윤씨 가족의 묘지인 것을 보면 경계선 밖에 위치하는 것으로 보이긴 하나 정확한 위치는 측량을 요함. 남동쪽 토지의 중단,상단부는 중경사 이상의 급경사를 보이고 있으며 소나무를 주로 하는 활잡목이 무성한 임야 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재 "근흥중학교" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 1,342,174,500원	재진행 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 이원면 내리 591-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,443.90평	691,320,000원 237,123,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 11,330,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,709,931,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 산183-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 998.45평	59,411,700원 14,265,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  충남 태안군 이원면 관리 산188  , 토지(대지권): 2,910.05평	206,830,000원 70,943,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,769.93평	76,063,000원 26,090,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 868,188,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 26,460,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 32,965,000원	유찰 (2회)