소 재 지	전라남도 구례군 토지면 내동리 271-8
물건용도	토지/전
토지면적	1,904.00㎡(575.96평)
건물면적
사건번호	2020타경52658
감정평가액	28,560,000원
최저입찰가	(56%) 15,994,000원
입찰보증금	(10%) 1,599,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내동리 271-8	전	1904㎡ (575.96평)

본건 기호(2),(3)은 전라남도 구례군 토지면 내동리 소재 "농평마을"내에, 그리고 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2.연고 미상의 분묘로 분묘기지권 성립여지 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 1번은 구례군 토지면 내동리 농평마을 뒤쪽에 있는데, 지목은 전이지만 현재는 사실상 경작되지 않아 임야의 일부처럼 되어 있고, 지적도상 모양이 기역자 형태인데 기역의 시작점과 끝점이라고 할 두 지점에 각각 분묘가 1기씩 있으며, - 본건 2번은 농평길 111번지 앞쪽에 있는 공지로 도로변에 있으며 그 지상에는 건축물대장에 등록되지 않은 점유자 이강율이 이용하는 조그만 조립식 창고건물이 있고, 안쪽에는 인접한 폐가(농평길 105)가 이용했다는 변소건물이 있으며, 일부는 도로에 편입되어 있고 - 본건 3번은 농평길 109번지 주택 뒤쪽에 있는 공지로서, 지목은 대지이나 건물은 없고 밭처럼 되어 있으며 점유자 이강율이 일부는 버섯재배를 하는데 이용하고 일부는 양봉을 하는데 이용하고 있는 상태이며 위쪽에는 언덕진 대밭인데 과거 대지였던 것으로 보임 - 본건 1,2,3번 모두 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(2),(3)은 전라남도 구례군 토지면 내동리 소재 "농평마을"내에, 그리고 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.10.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  전남 구례군 토지면 파도리 627-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	35,178,000원 13,980,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 구례군 구례읍 원방리 488 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 189.06평	35,300,000원 15,814,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 구례군 구례읍 봉서리 873-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 346.06평	70,802,000원 49,561,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 구례군 마산면 광평리 788-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	42,568,000원 29,798,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전남 구례군 문척면 월전리 1570-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 608.93평	94,611,000원 66,228,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 구례군 용방면 죽정리 651-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,508.57평	133,949,600원 133,949,600원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 구례군 문척면 금정리 504-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	63,959,200원 63,959,200원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 구례군 토지면 금내리 194 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	40,716,000원 40,716,000원	신건 (0회)