소 재 지	대구광역시 서구 비산동 180-25
물건용도	주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	69.51㎡(21.03평)
사건번호	2019타경7584
감정평가액	154,830,940원
최저입찰가	(100%) 154,830,940원
입찰보증금	(10%) 15,483,094원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비산동 180-25	대	126㎡ (38.12평)
건물 달서로12길 61	단층주택	59.504㎡ (18.00평)
	단층창고	3.305㎡ (1.00평)
제시외건물 달서로12길 61	달서로12길 61	3.5 ㎡(1.06평)
	달서로12길 61	3.2 ㎡(0.97평)

대구광역시 서구 비산동 소재 "대성초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주택동쪽일부	1994.5.2.	[보]13,000,000
안OO	13평	미상	[보]오천오백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김성희 : 대항력여지있는 임차권자이자 경매신청채권자임 안계순 : 등기사항증명서상 전세권자임. 소유자진술에 의하면 15.7.11. 사망하였고 가재도구등 소재하고 있음. 전세권설정일자: 2002.5.13.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년10월18일	근저당권	75,000,000원
2002년2월6일	가압류	4,500,000원
2002년5월13일	전세권	55,000,000원
2002년7월12일	가압류	6,339,077원
2002년12월26일	가압류	5,700,914원
2003년1월20일	압류
2003년8월27일	가압류	120,000,000원
2004년11월26일	가압류	19,921,221원
2005년12월1일	강제경매
2005년12월26일	가압류	7,387,339원
2006년5월11일	가압류	10,000,000원
2008년2월14일	압류
2011년4월27일	가처분
2011년4월27일	가압류	30,000,000원
2013년8월16일	압류
2019년11월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 단층창고나 현황은 변소및세면장. [부동산 현황조사서 비고란] - 단충주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 비산동 소재 "대성초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 154,830,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.10.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  대구 서구 달서로18길 32-1  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 8.02평	85,862,000원 42,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 비산동 909-11  건물: 69.31평  , 토지(대지권): 38.12평	271,021,380원 132,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 평리동 1191-28  건물: 84.43평  , 토지(대지권): 45.25평	265,226,000원 129,961,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	주택  대구 서구 달서로14길 6-11  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 26.92평	124,148,300원 86,904,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 큰장로25길 5-9  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.03평	38,168,040원 26,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 국채보상로34안길 8  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 38.21평	324,650,960원 227,256,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	주택  대구 서구 통학로18길 74-26  건물: 29.37평  , 토지(대지권): 50.25평	270,953,400원 270,953,400원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  대구 서구 평리동 613-25 [법정지상권]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 20.74평	164,238,300원 164,238,300원	신건 (0회)