소 재 지	경기도 용인시 기흥구 한일로 28, 1층1호 (공세동,고려연립주택)  경기도 용인시 기흥구 공세동 476-46
물건용도	다세대/빌라
토지면적	37.10㎡(11.22평)
건물면적	60.57㎡(18.32평)
사건번호	2019타경27504
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(17%) 17,648,000원
입찰보증금	(10%) 1,764,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.02(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한일로 28	628.0 분의 37.095	37.095㎡ (11.22평)
건물 한일로 28	1층1호 (공세동,고려연립주택) 철근콘크리트구조	60.57㎡ (18.32평)

경기도 용인시 기흥구 공세동에 소재 "한일초등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	제1층 제1호(전부)		[보]48,000,000
임OO		2007.07.24
한OO	1층 1호 전부	2007.7.24.	[보]68,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월12일	전세권	48,000,000원
2019년6월19일	가압류	15,228,600원
2019년12월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 2번 전세권설정등기(2007.7.12.제165320호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 본건 건물벽에 `고려맨션`이라는 기재가 있고, 본건 현관 출입문에는 `101`라고 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 공세동에 소재 "한일초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 2번 전세권설정등기(2007.7.12.제165320호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,289,464원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 19. 가압류.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 71-1, [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 20.77평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 73-1, [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 21.57평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 71-1,  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 20.77평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 언동로125번길 24,  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 11.64평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 신구로43번길 18-1,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 7.49평	252,000,000원 123,480,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 공세로82번길 16-5, [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 11.50평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 보정로114번길 19,  건물: 61.52평  , 토지(대지권): 70.91평	1,780,000,000원 1,780,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 언남로29번길 8,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.75평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 중부대로747번길 22-5,  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 20.59평	238,000,000원 81,634,000원	유찰 (3회)
2024-04-12	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 205,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 11.25평	231,000,000원 79,233,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 죽현로 134,  건물: 49.11평  , 토지(대지권): 90.37평	1,960,000,000원 960,400,000원	유찰 (2회)