소 재 지	충청남도 당진시 채운동 164-3
물건용도	토지/전
토지면적	147.00㎡(44.47평)
건물면적
사건번호	2020타경50186
감정평가액	40,278,000원
최저입찰가	(33%) 13,311,000원
입찰보증금	(10%) 1,331,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 채운동 164-3	전	147㎡ (44.47평)

-기호(1): 충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재 "위아찬마을" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 묵전, 맹지. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 타인소유 건물이 경계부분에 일부 걸쳐있고, 수목(소나무 1주) 소재(법정지상권 성립 여부 불명). 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1은 농경지 밀집 지역에 있고 인근에 포장도로가 있어 접근성이 비교적 양호함 - 공부와 같이 답으로 이용되고 있음 목록2는 포장된 대로에 연결된 마을길 소로를 따라 진입하여야 함 - 공부상 전이나 대부분 임야상태로 잡목과 잡초로 덮여져 있고 맹지임 - 경계부분 일부에 제시외 벽돌조 칼라아스팔트싱글 지붕의 주택 1동(당진시 남부로 53-5, 황정자)이 위치하고 있는데 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량 감정을 통하여 확인하여야 할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -기호(1): 충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재 "위아찬마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 49,704,000원	재진행 (0회)
2024-04-24	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 14,994,000원	재진행 (0회)
2024-04-23	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 356-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 797.09평	467,415,000원 456,110,000원	신건 (0회)
2024-04-24	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1213-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.33평	398,915,000원 398,915,000원	신건 (0회)
2024-04-24	전  충남 당진시 순성면 성북리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	70,288,000원 70,288,000원	신건 (0회)
2024-04-24	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 289-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 669.43평	513,416,000원 513,416,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  충남 당진시 신평면 거산리 466-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.14평	3,895,800원 3,895,800원	신건 (0회)
2024-04-23	전  충남 당진시 면천면 성하리 185-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 925.05평	309,668,000원 213,651,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	전  충남 당진시 면천면 성하리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,164.02평	378,899,000원 265,229,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	전  충남 당진시 정미면 우산리 41-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,461.38평	384,730,000원 269,311,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	전  충남 당진시 송산면 가곡리 391-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 648.86평	416,130,000원 291,291,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	전  충남 당진시 신평면 금천리 1023-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	113,564,000원 79,495,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	전  충남 당진시 신평면 남산리 306 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,291.07평	345,708,000원 241,996,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	전  충남 당진시 정미면 대조리 191-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	30,406,000원 21,284,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 석문면 장고항리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	28,917,000원 20,242,000원	유찰 (1회)