소 재 지	경기도 고양시 덕양구 행주내동 156-3, 에이동 201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	1,559.00㎡(471.60평)
건물면적	1,689.35㎡(511.03평)
사건번호	2019타경5693
감정평가액	6,491,000,000원
최저입찰가	(49%) 3,180,590,000원
입찰보증금	(10%) 318,059,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행주내동 156-3	대	254㎡ (76.84평)
	임야	371㎡ (112.23평)
	임야	390㎡ (117.98평)
	대	377㎡ (114.04평)
	임야	167㎡ (50.52평)
건물 행주내동 156-3	에이동 201호 철근콘크리트구조	147.04㎡ (44.48평)
	에이동 301호 철근콘크리트구조	73.03㎡ (22.09평)
	에이동 302호 철근콘크리트구조	74.01㎡ (22.39평)
	에이동 401호 철근콘크리트구조	85.74㎡ (25.94평)
	비동 201호 철근콘크리트구조	76.00㎡ (22.99평)
	비동 202호 철근콘크리트구조	79.79㎡ (24.14평)
	비동 301호 철근콘크리트구조	76.00㎡ (22.99평)
	비동 302호 철근콘크리트구조	79.79㎡ (24.14평)
	비동 401호 철근콘크리트구조	82.69㎡ (25.01평)
	씨동 201호 철근콘크리트구조	79.43㎡ (24.03평)
	씨동 202호 철근콘크리트구조	78.97㎡ (23.89평)
	씨동 301호 철근콘크리트구조	79.43㎡ (24.03평)
	씨동 302호 철근콘크리트구조	78.97㎡ (23.89평)
	씨동 401호 철근콘크리트구조	92.87㎡ (28.09평)
	디동 201호 철근콘크리트구조	77.05㎡ (23.31평)
	디동 202호 철근콘크리트구조	116.54㎡ (35.25평)
	디동 301호 철근콘크리트구조	77.05㎡ (23.31평)
	디동 302호 철근콘크리트구조	116.54㎡ (35.25평)
	디동 401호 철근콘크리트구조	118.41㎡ (35.82평)

경기도 고양시 덕양구 행주내동 소재 "행주초등학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월26일	가처분
2019년4월16일	근저당권	1,755,000,000원
2019년5월2일	근저당권	350,000,000원
2019년5월2일	임의경매
2020년3월23일	근저당권	750,000,000원
2020년3월23일	근저당권	300,000,000원
2020년3월23일	근저당권	600,000,000원
2020년3월23일	근저당권	600,000,000원
2020년3월23일	근저당권	600,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1.~5. 각 토지는 목록6.~24.의 건축중인 4개동 건물의 대지 및 부속토지임 3.목록6.~24. 각 건물은 4개동의 주거용 다세대 주택으로 현재 공사가 중단되어 미준공 상태임(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임) 4.유치권신고 : 광성종합건설주식회사(2019.05.09. 신고액 금1,600,000,000원), 한빛개발주식회사(2019.07.03. 신고액 금130,000,000원), 주식회사지향종합건설(2019.07.26. 신고액 금991,376,667원) 5.목록 6~24번 최선순위 근저당설정은 갑구 2019. 3. 26.자 가처분에 의한 것임' [부동산 현황조사서 비고란] 가) 목록1내지 5 각 토지는 건축중인 4개동 건물의 대지 및 부속토지로 정확한 면적과 위치 등은 측량감정에 의하여 밝혀져야 할 것으로 보임 나) 목록 6내지 24 각 건물은 4개동의 주거용 다세대 주택으로 신축중으로 현재 공사가 중단된 상태이며, 정문 출입구 및 각 동 건물의 공동출입구 등에 건축주와 유치권자라 주장하는 사람이 각각 출입을 제한하는 경고문을 부착한 상태로 거주의 흔적은 발견하지 못함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 행주내동 소재 "행주초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,372,146,146원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경14188(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록1.~5. : 2015.09.30. 근저당권 2. 목록6.~24. : 2019.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-3,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 15.11평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금1로 92,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 57.14평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 삼송로 297-11,  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 18.69평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-2,  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 22.56평	250,000,000원 20,589,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 원당로69번길 27, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 10.83평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 42, [임차권등기]  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 18.95평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로966번길 50, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 13.02평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 내유길 38-23,  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 19.94평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-45,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 20.88평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 105-13, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 16.56평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 보광로 78-15, [임차권등기]  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 13.79평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로802번길 20,  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 7.64평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 33-7,  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 8.50평	186,000,000원 7,506,000원	유찰 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 124-1, [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 18.76평	213,000,000원 8,595,000원	유찰 (9회)