소 재 지	경상남도 진주시 가좌동 1019-4
물건용도	다가구/원룸
토지면적	609.00㎡(184.22평)
건물면적	578.25㎡(174.92평)
사건번호	2020타경1591
감정평가액	1,056,006,000원
최저입찰가	(64%) 675,844,000원
입찰보증금	(10%) 67,584,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가좌동 1019-4	대	609㎡ (184.22평)
건물 진주대로404번길 17-12	1층 다가구주택	120.62㎡ (36.49평)
	2층 다가구주택	120.62㎡ (36.49평)
	3층 다가구주택	120.62㎡ (36.49평)
	4층 다가구주택	120.62㎡ (36.49평)
제시외건물 진주대로404번길 17-12	진주대로404번길 17-12	83.81 ㎡(25.35평)
	진주대로404번길 17-12	11.96 ㎡(3.62평)

경상남도 진주시 가좌동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 다가구주택 및 자연림 등으로 형성된 지역으로서 북서측 근거리에 경상대학교 가좌캠퍼스가 소재함. 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2019.02.12	[보]25,000,000 [월]150,000
김OO	102호	2018.08.21	[보]50,000,000
문OO	404호	2015.02.25	[보]40,000,000 [월]30,000
박OO	301호	2018.02.05	[보]17,000,000 [월]200,000
박OO		2017.02.06.
배OO	405호		[보]10,000,000 [월]270,000
백OO	204호	2017.02.28	[보]45,000,000
신OO	302호	2019.08.30	[보]30,000,000
이OO		2017.03.27
이OO	503호	2018.06.19	[보]40,000,000
임OO	204호	2019.03.22	[보]40,000,000
전OO	501호	2016.02.22	[보]45,000,000
정OO	203호	2018.01.19	[보]40,000,000
최OO	403호	2018.07.20	[보]40,000,000
최OO	304호	2019.03.08	[보]2,500,000 [월]300,000
최OO	104호	2020.03.16	[보]3,000,000 [월]300,000
태OO	201호	2019.02.21	[보]20,000,000 [월]230,000
허OO	502호	2016.02.12	[보]45,000,000
황OO		2018.05.08
김OO	205호	2018.03.06	[보]40,000,000
김OO	103호	2020.02.21	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO	25㎡(305호)	2018.02.21	[보]40,000,000
김OO	402호	2019.01.11	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		배길득 : 최초전입일 2018.03.12, 배당요구 종기전 전출(2018.09.20)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월30일	근저당권	240,000,000원
2014년6월18일	근저당권	120,000,000원
2014년11월28일	근저당권	240,000,000원
2020년2월27일	강제경매
2020년6월25일	가압류	25,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(감정평가서상 ‘ㄱ~ㄴ’) 매각 포함. -목록[2]1층의 공부상 용도는 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘주택’임 -목록[1]최저매각가격은 정원수 등 부합물 등을 토지에 포함한 금액임. -2020.08.20.자 진주시장으로부터 ‘경매물건(2020타경1591) 위반건축물 표시 요청’ 공문이 접수되었으며, 자세한 사항은 관련기관에 문의 요망(별지 ‘진주시장 공문’ 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 가좌동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 다가구주택 및 자연림 등으로 형성된 지역으로서 북서측 근거리에 경상대학교 가좌캠퍼스가 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 23명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,056,006,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,183,149원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다가구(원룸등)  경남 진주시 촉석로145번길 10-1  건물: 76.83평  , 토지(대지권): 30.55평	418,822,200원 335,058,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 비봉로73번길 15-1 (봉곡동,주건축물제1동)  건물: 196.19평  , 토지(대지권): 89.09평	1,182,781,790원 1,182,781,790원	신건 (0회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 유곡동 14-1  건물: 112.73평  , 토지(대지권): 56.57평	602,966,260원 308,718,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 이현동 11-58  건물: 104.32평  , 토지(대지권): 60.47평	601,501,400원 384,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다가구(원룸등)  경남 진주시 하대로34번길 17 (하대동,주1동)  건물: 183.02평  , 토지(대지권): 99.40평	1,223,012,600원 1,223,012,600원	신건 (0회)