소 재 지	서울특별시 도봉구 노해로70길 12, 6동 15층1506호 (창동,동아아파트)  서울특별시 도봉구 창동 26
물건용도	아파트
토지면적	55.16㎡(16.69평)
건물면적	109.50㎡(33.12평)
사건번호	2019타경9385
감정평가액	790,000,000원
최저입찰가	(100%) 790,000,000원
입찰보증금	(10%) 79,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 노해로70길 12	30722.4 분의 55.16	55.16㎡ (16.69평)
건물 노해로70길 12	15층1506호 (창동,동아아파트) 철근콘크리트구조	109.50㎡ (33.12평)

서울특별시 도봉구 창동 소재 "창동역(1, 4호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	6동1506호	2016.06.24	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월24일	근저당권	403,200,000원
2017년7월12일	근저당권	104,000,000원
2017년7월12일	전세권	5,000,000원
2019년11월6일	임의경매
2019년12월23일	가압류	9,166,520원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2020.08.20. 대산건설(주)(대표이사 강수만)로부터 개보수공사비 130,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창동역(1, 4호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.24.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 해등로12길 44, 201동 [유치권]  건물: 3.09평  , 토지(대지권): 2.00평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 방학로15길 26-7, 112동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.10평	530,000,000원 530,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 해등로 50, 317동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 13.32평	730,000,000원 467,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 노해로69가길 54, 403동  건물: 36.13평  , 토지(대지권): 18.42평	1,010,000,000원 646,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 24동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	384,000,000원 245,760,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	아파트  서울 도봉구 도봉로170길 40, 102동  건물: 34.71평  , 토지(대지권): 16.79평	950,000,000원 608,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 우이천로38길 22, 4층404호  건물: 21.71평  , 토지(대지권): 8.57평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 도봉구 도봉로110다길 51, 115동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.91평	810,000,000원 648,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 도봉구 해등로 307, 103동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 5.24평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 도봉로180길 50, 3동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.42평	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 덕릉로66길 17, 1705동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 8.48평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  서울 도봉구 도당로 37, 101동  건물: 3.71평  , 토지(대지권): 2.07평	85,714,286원 85,714,286원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 도봉구 해등로 286-5, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 11.60평	515,000,000원 515,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 도봉구 해등로 50, 316동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 8.51평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 도봉구 방학로 193, 12동  건물: 21.36평  , 토지(대지권): 9.17평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)