소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로 181, 301호 (수유동,수유금강에뜨레)  서울특별시 강북구 수유동 440-39
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	41.12㎡(12.44평)
사건번호	2019타경5345
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(80%) 102,400,000원
입찰보증금	(10%) 10,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 인수봉로 181	301호 (수유동,수유금강에뜨레) 철근콘크리트구조	41.12㎡ (12.44평)

강북구 수유동 한신대학교 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 2019. 4. 29. 접수 제18389호 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 2. 감정평가서에 의하면 본건 건물은 미승인건물로 건축물대장에 미등재됨. 3. 감정평가서에 의하면 공부상 면적은 41.12㎡이나 현황은 약 62.69㎡로 정확한 면적은 측량을 요함. 4. 이 사건 매각물건에 대한 건물등 철거 소송(서울북부지법 2019가단142166) 진행 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강북구 수유동 한신대학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 2번 2019. 4. 29. 접수 제18389호 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨." 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.17.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.58평	324,000,000원 67,947,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로33길 70-10, 비동 [임차권등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 7.56평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로160길 34, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 7.80평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로27길 32, 비동  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 10.25평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로170길 8, 에이동  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 5.43평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔샘로65길 57, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.78평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로76길 29, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.13평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로107길 28-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.52평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로23길 46, 2층2호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 29.51평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로 145-5, 4층401호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 8.55평	272,000,000원 3,920,000원	유찰 (19회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 15-24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 4.92평	220,000,000원 15,118,000원	재진행 (12회)