소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성서9길 19, 3층302호 (합성동,아이빌오피스텔)  경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-6
물건용도	근린상가
토지면적	22.60㎡(6.84평)
건물면적	90.90㎡(27.50평)
사건번호	2020타경100129
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(33%) 49,152,000원
입찰보증금	(10%) 4,915,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 합성서9길 19	1056.3 분의 22.603	22.603㎡ (6.84평)
건물 합성서9길 19	3층302호 (합성동,아이빌오피스텔) 철근콘크리트구조	90.9㎡ (27.50평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재, "육호광장" 북측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	90.9㎡	2018.08.29	[보]200만 원 [월]30만 원
오OO	77㎡	2018.06.18.	[보]300만 원 [월]30만 원
원OO	40㎡	2018.11.13.	[보]미상 [월]미상
유OO	158.6784㎡	2019.12.11.	[보]300만 원 [월]15만 원
매각물건명세 비고		김성훈 : 상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨 오상민 : 상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨 원건설 유한회사(대표자:허상태) : 상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨 유한회사 재정(대표자:오상석) : 상가건물임대차 현황서 상 내용이며, 점유 등은 미확인으로 조사됨

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사 당시 미납 관리비 있는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 현황 나대지상태로 보이나 타인점유 부분이 있을 수 있는 등, 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 경계측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건3. 근린생활시설(내부 미확인).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 소재, "육호광장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 224.44평  , 토지(대지권): 59.25평	1,694,000,000원 693,862,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길  건물: 512.59평  , 토지(대지권): 145.25평	2,710,000,000원 888,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 179,814,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동 225-1  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 16.73평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 [별도등기]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 11.37평	1,408,000,000원 720,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 250,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 711,  건물: 165.75평  , 토지(대지권): 27.66평	884,000,000원 565,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 23.40평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)