소 재 지	경상남도 창원시 진해구 중원로 15-4, 1동 2층201호 (태평동,만송하이빌주건축물)  경상남도 창원시 진해구 태평동 12-7
물건용도	근린상가
토지면적	26.91㎡(8.14평)
건물면적	85.31㎡(25.81평)
사건번호	2018타경14294
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(33%) 56,689,000원
입찰보증금	(10%) 5,668,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중원로 15-4	892.72 분의 85.31	26.91㎡ (8.14평)
건물 중원로 15-4	2층201호 (태평동,만송하이빌주건축물) 철근콘크리트구조	85.31㎡ (25.81평)

경남 창원시 진해구 태평동에 소재하는 만송하이빌 주건축물 1동 제2층 제201호 외 16개호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 다세대주택 및 아파트, 단독주택, 노선점포 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	출입문 201B호부분 (방1칸,부엌)	2016.12.02.	[보]3천만 원
김OO	출입문 201호부분(방2칸,부엌)	2017.08.23.	[보]6천 5백만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월20일	근저당권	130,000,000원
2018년11월27일	강제경매
2019년8월8일	임의경매
2020년6월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 1필지이나, 현황은 출입문이 두 개(201호, 201B호)로 분할되어 있으며, 내부도 경계벽으로 분리되어 각 주택으로 이용 중임(공부상 용도는 '한의원'이나, 현황은 '도시형 생활주택'임). 매수인이 원상회복의무 및 이행강제금을 부담할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(201호) 현관문이 두개(출입문201호,201B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임. 기호2(202호) 현관문이 두개(출입문202호,202B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임. 기호3(301호) 아파트. 기호4(302호) 현관문이 두개(출입문302호,302B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임(출입문302B호 내부 미확인). 기호5(303호) 아파트. 기호6(401호) 아파트. 기호7(402호) 현관문이 두개(출입문402호,402B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임. 기호8(403호) 아파트. 기호9(501호) 아파트(내부 미확인). 기호10(502호) 현관문이 두개(출입문502호,502B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임. 기호11(503호) 아파트. 기호12(601호) 아파트. 기호13(602호) 현관문이 두개(출입문602호,602B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임. 기호14(603호) 아파트(내부 미확인). 기호15(701호) 아파트. 기호16(702호) 현관문이 두개(출입문702호,702B호)로 분할되어 있고 내부도 경계벽이 존재하여 분리하여 주택으로 이용중임. 기호17(703호) 아파트(내부 미확인). *기호1,2,4,7,10,13,16은 건축물현황도상 분할 변동사항이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 창원시 진해구 태평동에 소재하는 만송하이빌 주건축물 1동 제2층 제201호 외 16개호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 다세대주택 및 아파트, 단독주택, 노선점포 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,274,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경12097(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.20.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 2.06평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	202,000,000원 48,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 1.28평	220,000,000원 52,822,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	227,000,000원 54,503,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 10.15평  , 토지(대지권): 1.44평	247,000,000원 59,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	259,000,000원 62,186,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	264,000,000원 63,386,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 252.42평  , 토지(대지권): 125.61평	601,000,000원 64,532,000원	유찰 (10회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 1.64평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.67평	287,000,000원 68,909,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.56평	291,000,000원 69,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1.69평	292,000,000원 70,109,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 1.87평	295,000,000원 70,830,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.06평	304,000,000원 72,990,000원	유찰 (4회)