소 재 지	전라남도 구례군 토지면 구산리 938-11
물건용도	토지/답
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적
사건번호	2020타경52221
감정평가액	8,750,000원
최저입찰가	(56%) 4,900,000원
입찰보증금	(10%) 490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구산리 938-11	답	250㎡ (75.63평)

전라남도 구례군 토지면 구산리 소재 "문수제" 동측 인근(기호1) 및 "토지면사무소" 서측 인근(기호2)에 위치. 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번은 구산리 내죽마을 위쪽에 있는 문수저수지 옆에 위치하고 도로 바로 옆에 있는데, 지목은 답이지만 그 지상에 건축물대장에 등록되지 않은 덕은정이라는 정자, 중산촌유적비 및 덕천 김기홍선생 추모비가 설치되어 있어 경작은 불가하며, 정확한 경계는 측량이 필요함 - 2번은 구례 하동간 섬진강대로 옆 들판가운데 있는데 바로 옆까지 농로가 되어 있어 접근성이 좋고, 본건 논은 938-12와 938-11이 한필지로 되어 있는데 경작자 이상근에 의하면 경작의 편의를 위해 자신 소유인 938-12와 채무자 김태온씨 문중 소유인 938-11을 한필지로 한 것이라고 하고, 이상근은 현재 밀을 재배하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 토지면 구산리 소재 "문수제" 동측 인근(기호1) 및 "토지면사무소" 서측 인근(기호2)에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.05.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  전남 구례군 마산면 마산리 1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	42,752,000원 23,941,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  전남 구례군 용방면 신도리 1241-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 445.89평	58,960,000원 26,414,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	답  전남 구례군 용방면 용강리 420-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 458.89평	65,231,000원 45,662,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전남 구례군 광의면 수월리 264-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 535.43평	72,570,000원 50,799,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전남 구례군 산동면 계천리 522 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,088.09평	93,555,000원 52,391,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  전남 구례군 구례읍 봉서리 706 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.98평	85,985,000원 60,190,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 구례군 구례읍 봉서리 714-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,046.05평	174,134,000원 121,894,000원	유찰 (1회)