소 재 지	충청남도 당진시 채운동 613-2
물건용도	토지/답
토지면적	1,652.00㎡(499.73평)
건물면적
사건번호	2019타경7759
감정평가액	416,304,000원
최저입찰가	(49%) 203,989,000원
입찰보증금	(10%) 20,398,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 채운동 613-2	답	1652㎡ (499.73평)

대상(1)토지는 충청남도 당진시 채운동 소재 "탑동초등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월25일	근저당권	408,000,000원
2019년1월31일	가압류	68,089,458원
2019년2월14일	압류
2019년9월19일	압류
2019년10월14일	강제경매
2019년11월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황은 휴경지임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 채운동 및 신평면 초대리에 소재하는 농지이고 주변에 농경지가 많은 지역임. - 목록1.은 현재 경작을 하지 않는 장방형 묵답 상태로서 소규모 제방과 인접농지 사이에 위치하며 별도의 진입로가 없는 맹지임. - 목록2.는 부분별로 현상을 달리하는 삼단의 경사지로서, 맨 윗부분은 뽕나무 등이 식재된 묵전 상태이고 가운데는 평지에 가까운데 최근에 들깨 등을 수확한 전 상태임. - 2.토지 맨 아래 부분의 일부는 잡풀이 우거진 경사진 임야이며 나머지 일부는 수령이 오래된 참나무 듣이 자생하는 묵전 상태이고 도랑과 경계를 이룸.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상(1)토지는 충청남도 당진시 채운동 소재 "탑동초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,513,944원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경6448(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 교로리 562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 540.87평	243,168,000원 243,168,000원	유찰 (1회)
2023-07-18	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	147,870,000원 147,870,000원	유찰 (1회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 62-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.11평	244,979,000원 49,799,000원	유찰 (2회)
2024-01-17	답  충남 당진시 우두동 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 938.05평	244,979,000원 171,485,000원	유찰 (2회)
2024-03-19	답  충남 당진시 석문면 삼화리 427-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	39,720,000원 13,624,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 710.88평	237,350,000원 166,145,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.13평	187,307,000원 131,115,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	답  충남 당진시 면천면 성하리 55-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 550.85평	183,921,000원 128,745,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	답  충남 당진시 석문면 통정리 977-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.64평	52,080,000원 12,504,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	답  충남 당진시 석문면 장고항리 287-106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 32.37평	14,659,000원 3,520,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	답  충남 당진시 송악읍 영천리 145 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 651.89평	209,035,000원 102,428,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 698-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 414.64평	165,854,700원 116,098,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	답  충남 당진시 석문면 삼봉리 698-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.24평	200,097,700원 140,068,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	답  충남 당진시 송악읍 복운리 683 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.94평	180,864,000원 126,605,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	답  충남 당진시 송악읍 복운리 690 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	293,760,000원 205,632,000원	유찰 (1회)