소 재 지	서울특별시 양천구 오목로 299, 9층 제비-904호 (목동,목동트라팰리스 이스턴에비뉴)  서울특별시 양천구 목동 962-1
물건용도	아파트
토지면적	17.51㎡(5.30평)
건물면적	124.95㎡(37.80평)
사건번호	2020타경102423
감정평가액	1,850,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,480,000,000원
입찰보증금	(10%) 148,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오목로 299	8304.0 분의 17.5148	17.514㎡ (5.30평)
건물 오목로 299	9층 제비-904호 (목동,목동트라팰리스 이스턴에비뉴) 철근콘크리트구조	124.95㎡ (37.80평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "목운중학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	비-904호 전부	2017.06.30.	[보]849,850,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월22일	근저당권	1,725,000,000원
2019년8월9일	임차권설정	950,000,000원
2020년3월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 배당에서 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "목운중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 05 .22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 양천구 목동동로 411, 23층2310호  건물: 47.58평  , 토지(대지권): 5.69평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 양천구 화곡로3길 43, 제102동  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 13.27평	632,000,000원 505,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 양천구 목동동로12길 60, 제103동	1,500,000,000원 1,500,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  서울 양천구 목동동로 401, 제16층  건물: 45.16평  , 토지(대지권): 5.68평	1,870,000,000원 1,496,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 양천구 목동동로 339, 제14층  건물: 47.19평  , 토지(대지권): 5.32평	1,790,000,000원 1,145,600,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  서울 양천구 중앙로53길 14, 제4층  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 7.56평	441,000,000원 225,792,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	아파트  서울 양천구 중앙로53길 14, 제5층  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 9.21평	503,000,000원 257,536,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	아파트  서울 양천구 중앙로53길 14, 제6층  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 8.62평	464,000,000원 237,568,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	아파트  서울 양천구 중앙로53길 14, 제7층  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 10.18평	514,000,000원 263,168,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	아파트  서울 양천구 중앙로53길 14, 제7층  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 11.00평	613,000,000원 313,856,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	아파트  서울 양천구 중앙로53길 14, 제6층  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 9.26평	498,000,000원 254,976,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	아파트  서울 양천구 중앙로53길 14, 제7층  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 8.56평	471,000,000원 241,152,000원	유찰 (3회)
2024-04-24	아파트  서울 양천구 목동서로2길 22, 제112동  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 6.14평	772,000,000원 395,264,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	아파트  서울 양천구 지양로15길 20, 제5동 [임차권등기]  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 13.33평	483,000,000원 309,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 양천구 신목로 7, 제104동 [별도등기]  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 10.49평	1,300,000,000원 832,000,000원	유찰 (2회)