소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 30, 111동 7층701호 (양덕동,메트로시티)  경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1
물건용도	아파트
토지면적	65.73㎡(19.88평)
건물면적	124.45㎡(37.65평)
사건번호	2019타경105265
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(100%) 424,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양덕서로 30	132103.0 분의 65.73	65.73㎡ (19.88평)
건물 양덕서로 30	7층701호 (양덕동,메트로시티) 철근콘크리트구조	124.4478㎡ (37.65평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건 전부	2015.03.25	[보]4억원(기타란1참조) [월]없음
매각물건명세 비고		정재훈 : 신청채권자이며, 주택임차권자임(2019. 9. 17. 등기).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년10월27일	근저당권	120,000,000원
2019년4월5일	가압류	314,500,000원
2019년4월12일	가압류	28,200,740원
2019년9월17일	임차권설정	400,000,000원
2019년12월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구8번 접수 2019년 9월17일 제32800호 주택임차권등기는 매각으로 소멸되지 않을 수 있음(단, 임차보증금 전액을 배당받을 경우에는 말소됨).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인(배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 아파트(내부 미확인).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구8번 접수 2019년 9월17일 제32800호 주택임차권등기는 매각으로 소멸되지 않을 수 있음(단, 임차보증금 전액을 배당받을 경우에는 말소됨)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  경남 창원시 마산회원구 구암북12길 112,  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 4.79평	57,000,000원 45,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 내서읍 숲속로  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.25평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 11.99평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 내서읍 호원로  건물: 22.47평  , 토지(대지권): 12.29평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 내서읍 호원로  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.76평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 봉양로 241,  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 7.06평	104,000,000원 83,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-18	아파트  경남 창원시 마산회원구 삼호로 80, [유치권]  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 10.94평	801,000,000원 801,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산회원구 양덕남8길 40,  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 3.65평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산회원구 양덕동13길 6,  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 13.33평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 양덕북15길 3,  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 11.71평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산회원구 양덕옛2길 129,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 6.54평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 팔용로 215,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.79평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경남 창원시 마산회원구 회성남10길 6,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 13.77평	93,000,000원 59,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산회원구 회성남1길 17,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.19평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 창원시 마산회원구 회성시장1길 27,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 5.85평	58,000,000원 37,120,000원	유찰 (2회)