소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유길 38-25, 2층202호 (내유동,스카이파크빌)  경기도 고양시 덕양구 내유동 275-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	53.08㎡(16.06평)
건물면적	57.41㎡(17.37평)
사건번호	2020타경61569
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(49%) 89,670,000원
입찰보증금	(10%) 8,967,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내유길 38-25	533.0 분의 53.08	53.08㎡ (16.06평)
건물 내유길 38-25	2층202호 (내유동,스카이파크빌) 철근콘크리트구조	57.41㎡ (17.37평)

경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 내유초등학교 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월24일	근저당권	168,000,000원
2020년2월6일	가압류	16,125,882원
2020년2월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전화를 한 배우자에 의하면 배우자 홍주연이 소유자 겸 채무자로 되어 있으나, 사실은 본인이 사업을 하다 생긴 채무 때문에 경매가 시작되었고, 채권자와 분할 변제등 변제와 관련한 논의가 있었으며, 4월 경이면 변제가 가능할 것 같다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 내유초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 183,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,413,453원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-3,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 15.11평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금1로 92,	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 오금로 163,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 57.63평	850,000,000원 595,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-45,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 20.88평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 48-4,  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 19.10평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-27,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 16.21평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 51,  건물: 15.20평  , 토지(대지권): 18.32평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 105-13, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 16.56평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 보광로 78-15, [임차권등기]  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 13.79평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로802번길 20,  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 7.64평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 원당로69번길 27, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 10.83평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 42, [임차권등기]  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 18.95평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로966번길 50, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 13.02평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 유산길17번길 81-1,  건물: 19.29평  , 토지(대지권): 19.10평	306,000,000원 149,940,000원	유찰 (2회)