소 재 지	경기도 가평군 가평읍 금대리 산13-4
물건용도	토지/임야
토지면적	9,336.00㎡(2,824.14평)
건물면적
사건번호	2019타경16676
감정평가액	3,519,672,000원
최저입찰가	(49%) 1,724,639,000원
입찰보증금	(10%) 172,463,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.21(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금대리 산13-4	임야	9336㎡ (2,824.14평)

경기도 가평군 가평읍 금대리 "클럽 인너 호텔" 남측 인근에 소재하는 토지로, 주위는 주로 펜션시설, 북한강레저시설, 전원주택 등이 혼재하는 지대로 전반적인 주위환경은 쾌적하고 양호함 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월21일	근저당권	1,152,000,000원
2019년6월21일	근저당권	100,000,000원
2019년6월21일	근저당권	395,000,000원
2019년7월22일	가압류	30,000,000원
2019년8월14일	근저당권	500,000,000원
2019년8월14일	강제경매
2019년8월20일	가등기
2019년11월7일	임의경매
2020년2월17일	임의경매
2020년7월13일	가압류	281,800,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 불분명 2.법정 지목은 임야이나, 본 토지는 건축허가를 득하고 펜션시설 신축 중 중단된 이행지 토지임 3.본 건 지상의 옹벽 또는 석축,바닥포장등은 토지에 포함하여 평가됨(감정서 참조바람) [부동산 현황조사서 비고란] 임야를 정리하여 주택공사를 하던 중으로 보임. 현재는 공사중단상태로 보임. 목록 부동산안에 분묘가 있는것으로 사진에서 보여지고 있으며, 분묘지상권의 성립여부는 별도의 확인이 필요함 위 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 가평읍 금대리 "클럽 인너 호텔" 남측 인근에 소재하는 토지로, 주위는 주로 펜션시설, 북한강레저시설, 전원주택 등이 혼재하는 지대로 전반적인 주위환경은 쾌적하고 양호함 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(89,564,383원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경87272(중복),2020타경2628(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.21.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산16-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	39,640,000원 4,664,000원	유찰 (6회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 368-9 [유치권]  , 토지(대지권): 165.47평	138,938,000원 23,351,000원	유찰 (5회)
2024-04-09	임야  경기 가평군 상면 덕현리 산63-127 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	24,457,000원 5,872,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산65  , 토지(대지권): 16,229.73평	735,032,400원 123,537,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산70  , 토지(대지권): 12,390.10평	561,138,300원 94,311,000원	유찰 (5회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산25-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,962.38평	303,583,000원 104,129,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 설악면 엄소리 산139  , 토지(대지권): 14,589.88평	395,617,500원 135,696,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 호명리 8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31,248.86평	2,000,583,000원 686,200,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 상천리 54-15  , 토지(대지권): 378.40평	33,185,400원 11,383,000원	유찰 (3회)
2024-04-11	임야  경기 가평군 조종면 대보리 산9-1  , 토지(대지권): 9,660.04평	306,566,400원 105,152,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산75  , 토지(대지권): 40,743.12평	1,712,324,800원 587,327,000원	유찰 (3회)
2024-04-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산79  , 토지(대지권): 3,989.98평	184,660,000원 63,338,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산52  , 토지(대지권): 2,489.27평	2,567,448,000원 1,797,214,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 상천리 산326-45  , 토지(대지권): 199.95평	13,814,900원 4,738,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 호명리 38-8  , 토지(대지권): 540.02평	290,006,800원 99,473,000원	유찰 (3회)