소 재 지	경기도 파주시 적성면 구읍리 771
물건용도	토지/대지
토지면적	3,554.00㎡(1,075.09평)
건물면적
사건번호	2019타경71003
감정평가액	671,706,000원
최저입찰가	(49%) 329,136,000원
입찰보증금	(10%) 32,913,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구읍리 771	임야	2774㎡ (839.14평)
	전	178㎡ (53.85평)
	전	351㎡ (106.18평)
	대	41㎡ (12.40평)
	전	52㎡ (15.73평)
	대	158㎡ (47.80평)

경기도 파주시 적성면 구읍리 소재 “마지1리 마을회관” 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	토지일부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월13일	근저당권	429,000,000원
2018년2월13일	지상권
2018년4월6일	근저당권	300,000,000원
2018년9월28일	근저당권	3,600,000,000원
2019년12월9일	임의경매
2020년2월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제시외 건물 및 비닐하우스는 매각에서 제외 2.목록 1,3~6은 건축허가를 득함. 3.목록 2,3,5는 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환] 4.이한규로부터 2020.3.11.자 공사비용 금105,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 5. 2020.5.11.자 채권자 북파주농업협동조합으로부터 이한규에 대한 유치권배제 신청서 접수됨 6. 이한규로부터 2020.05.28.자로 유치권에대한 보충자료 제출(공사비용 금 178,680,000원) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 공부상 임야이나, 잡풀이 무성한 평평한 토지임. 2. 목록2.는 농작물이 심겨진 전임. 3. 목록3.5.는 잡풀이 무성한 휴경지로 보임. 4. 목록4.6.은 잡풀이 무성한 대지임. 5. 목록1. 남서쪽 경계에 인접토지의 지상 건물(칠중7길 150) 일부가, 목록5. 경계에 인접토지의 지상 건물(칠중7길 156) 일부와 비닐하우스 일부가, 목록6. 경계에 인접토지의 지상 건물(칠중7길 156) 일부가, 각 위치한 것으로 보이나, 목측으로는 정확히 알 수 없음. 6. 인접토지와의 경계, 면적 등은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 별도의 측량 등을 통하여야 알 수 있을 것임. 7. 현장에서 만난 김옥순에 의하면, 자신 소유의 건물(칠중7길 150) 일부가 위치한 목록1. 토지 부분은 무상으로 점유.사용한다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 적성면 구읍리 소재 “마지1리 마을회관” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 446,037,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 536,452,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-38  , 토지(대지권): 251.08평	610,880,000원 299,331,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-7  , 토지(대지권): 819.78평	2,584,828,000원 1,266,566,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 406-15  , 토지(대지권): 75.93평	243,470,000원 58,457,000원	유찰 (4회)