소 재 지	경기도 포천시 가산면 마산리 454-1, 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4,942.00㎡(1,494.96평)
건물면적	2,742.80㎡(829.70평)
사건번호	2019타경9333
감정평가액	4,740,000,000원
최저입찰가	(34%) 1,625,820,000원
입찰보증금	(20%) 325,164,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.22(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 454-1	전	364㎡ (110.11평)
	임야	3655㎡ (1,105.64평)
	임야	923㎡ (279.21평)
건물 마산리 454-1	1층101호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	1층102호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	2층201호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	2층202호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	3층301호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	3층302호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	4층401호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	4층402호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	1층101호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	1층102호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	2층201호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	2층202호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	3층301호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	3층302호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	4층401호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	4층402호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	1층101호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	1층102호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	2층201호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	2층202호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	3층301호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	3층302호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	4층401호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	4층402호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	1층101호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	1층102호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	2층201호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	2층202호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	3층301호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	3층302호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	4층401호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	4층402호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	1층101호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	1층102호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	2층201호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	2층202호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	3층301호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	3층302호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	4층401호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)
	4층402호 철근콘크리트구조	68.57㎡ (20.74평)

경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월29일	근저당권	1,310,400,000원
2018년11월29일	근저당권	785,200,000원
2018년11월29일	근저당권	1,375,400,000원
2019년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각,목록4~목록43 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 대지권 미등기 상태임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2) 목록4~목록43에 대한 감정평가는 대지권이 정리되지 않은 상태로서 목록1~목록3 토지가 적정하게 대지권이 배분될 것을 전제로한 감정평가임 3) 목록1 공부상 지목은 "전", 목록2,목록3 공부상 지목은 "임야"이나 현황"대"로서 3필 일단의 도시형생활주택 건부지로 이용중임 4) 2019.05.27.자 주식회사 아치스 로부터 공사대금 금400,000,000 원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2021.05.14.자 공사대금 금 350,000,000원으로 정정신고) 5) 2019.07.22.자 강창규로부터 공사대금 금642,400,000 원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 6) 2019.07.24자 정은숙 으로부터 공사대금 금45,032,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 7) 2019.08.02자 탁재근 으로부터 공사대금 금52,000,000 원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 8) 2019.08.02.자 이제원(리씨하우징)으로부터 공사대금 금216,090,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 9) 2019.07.24자 이영식으로부터 공사대금 금90,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 10) 2019.07.24자 주식회사 퓨처하우징으로부터 공사대금 금324,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 11) 2019.10.23.자 이병두(엠에이하우징)으로부터 공사대금 금110,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 12) 성남중앙신용협동조합이 유치권자 주식회사 아치스, 강창규, 정은숙, 탁재근, 이제원, 이영식, 주식회사 퓨처하우징, 이병두에 대한 각 2020.01.02자 유치권권리배제신청서를 제출함. 13) 2020.10.26자 이민형으로부터 공사대금 금356,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 14) 2021.04.20.자 김길우로부터 공사대금 금 347,270,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 15) 2021.04.20.자 최경수로부터 공사대금 금 170,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 16) 2021.09.15.자 김영찬으로부터 공사대금 금 60,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 17) 성남중앙신용협동조합(근저당권 양수인:주식회사 밸리온)이 제기한 의정부지방법원 2020가합52122 유치권부존재확인 소송(피고: 주식회사 아치스, 망 강창규의 소송수계인 남기자 외2, 이영식, 주식회사 퓨처하우징, 정은숙, 이제원, 탁재근, 이병두)에서 유치권이 각 존재하지 않는다는 2021.8.21.자 1심판결 선고(2021.8.27.자 일부 피고 항소장 제출됨). [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 1~3은 공동주택단지 부지로 이용되고 있음 - 본건 4~43은 공동주택으로 전유부분은 내부공사가 진행중이며 공동출입구, 계단, 실내 등이 공사중이며 엘리베이터는 미설치된 상태로 거주하여 일상생활하기에는 미비한 부분이 많은 상태임 - 본건 각동 및 호수의 배치는 미등기현황조사서(성남 2017카단50237)에 첨부된 감정서에 의하여 조사하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 개별난방, 방3, 화장실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~목록3: 2017.3.17.근저당권, 목록4~목록43: 2018.11.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 군내면 청군로 3153,  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 23.62평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 넘마을1길 30-7, 1층101호  건물: 15.93평  , 토지(대지권): 14.51평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 정자동1길 74, 다동  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 12.59평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 소흘읍 무란2길 16,  건물: 22.41평  , 토지(대지권): 23.37평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 소흘읍 이동교리 132-13  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 18.87평	115,300,000원 115,300,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 왕방로 249, 3층303호  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 9.52평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 중앙로61번길 19, 107동  건물: 23.43평  , 토지(대지권): 13.31평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 내촌면 내촌로 34-46,  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 9.10평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 왕방로 73-7, 4층401호  건물: 21.70평  , 토지(대지권): 37.40평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 내촌면 내촌로 34-42,  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 12.78평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 내촌면 내촌로 34-14,  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 12.40평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 소흘읍 호국로 402-2,  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 21.27평	196,000,000원 16,141,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 삼육사로 2108-18, 104동  건물: 20.77평  , 토지(대지권): 15.92평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 호국로1025번길 20-7, 101동  건물: 21.95평  , 토지(대지권): 17.22평	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 포천시 어룡길 22-10, 209동  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 23.81평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)