소 재 지	경기도 포천시 영북면 자일리 산14
물건용도	토지/임야
토지면적	2,082.67㎡(630.01평)
건물면적
사건번호	2020타경5764
감정평가액	15,203,491원
최저입찰가	(49%) 7,449,000원
입찰보증금	(10%) 744,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.27(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자일리 산14	임야	2082.67㎡ (630.01평)

경기도 포천시 영북면 자일리 소재 "강포저수지" 서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년11월12일	압류
2015년11월16일	압류
2016년6월2일	가압류	7,407,253원
2019년11월11일	가압류	27,356,340원
2019년12월3일	압류
2020년4월3일	강제경매
2020년6월8일	가압류	20,261,164원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 맹지임 감정평가서상 본건 토지 남동쪽하단부에 훼손된 분묘기지가 존재하며, 분묘기지 지중에 유골등 매장물의 존재여부는 미상임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 임야이고, 대부분은 수목과 잡초가 우거진 자연림임 나. 위 임야의 정확한 위치, 면적, 경계, 분묘 소재 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 영북면 자일리 소재 "강포저수지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  경기 포천시 일동면 사직리 산16-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	1,369,500원 1,369,500원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신읍동 108-12	356,460,000원 356,460,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신북면 덕둔리 산192	22,747,800원 22,747,800원	신건 (0회)
2024-04-25	임야  경기 포천시 창수면 가양리 494-2 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,045.94평	1,285,394,000원 899,776,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경기 포천시 일동면 길명리 249-5  , 토지(대지권): 2,961.48평	751,810,000원 526,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.59평	270,015,000원 189,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 화현면 지현리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 13,667,000원	유찰 (4회)