소 재 지	경기도 김포시 하성면 석탄리 221-17
물건용도	공장
토지면적	3,294.00㎡(996.44평)
건물면적	977.50㎡(295.69평)
사건번호	2019타경37606
감정평가액	1,620,491,000원
최저입찰가	(49%) 794,041,000원
입찰보증금	(10%) 79,404,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석탄리 221-17	공장용지	3079㎡ (931.40평)
	임야	215㎡ (65.04평)
건물 석평로184번길 20-23	단층 공장	196㎡ (59.29평)
	1층 공장	126㎡ (38.12평)
	2층 공장	63㎡ (19.06평)
	1층 공장	84㎡ (25.41평)
	2층 사무실	84㎡ (25.41평)
제시외건물 석탄리 221-17	석탄리 221-17	84 ㎡(25.41평)
	석탄리 221-17	318 ㎡(96.20평)
	석탄리 221-17	22.5 ㎡(6.81평)

경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 "석탄3리복지회관" 북동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	다동	2019.02.08	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		(주)담은가구 : 현황조사서상 첨부된 상가건물임대차 현황서 참조.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월28일	근저당권	1,053,600,000원
2019년4월25일	가압류	150,719,451원
2019년6월17일	가압류	26,144,310원
2019년7월15일	근저당권	250,000,000원
2019년8월2일	가압류	360,000,000원
2019년10월14일	가압류	77,969,444원
2019년10월16일	압류
2019년10월22일	임의경매
2019년10월24일	가압류	73,260,000원
2019년11월20일	가압류	62,697,880원
2019년12월5일	압류
2019년12월24일	가압류	223,796,489원
2019년12월31일	가압류	123,047,837원
2020년4월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록4 건물의 1층은 공부상 사무실이나 현황 공장으로 이용 중이고, 목록5 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물(단층으로 기숙사로 사용) 및 천막동이 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 "석탄3리복지회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 50-7 [법정지상권]  건물: 344.00평  , 토지(대지권): 660.06평	1,672,615,200원 1,299,473,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1  건물: 483.92평  , 토지(대지권): 1,423.72평	3,911,763,500원 2,738,234,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경기 김포시 고촌읍 향산리 355-2  건물: 176.81평  , 토지(대지권): 325.49평	1,425,869,000원 1,000,124,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	공장  경기 김포시 통진읍 가현리 321  건물: 161.05평  , 토지(대지권): 212.05평	648,085,800원 453,660,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	공장  경기 김포시 대곶면 오니산리 181  건물: 816.36평  , 토지(대지권): 980.10평	2,864,704,920원 2,005,293,000원	유찰 (1회)