소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산205-7
물건용도	토지/임야
토지면적	11,603.34㎡(3,510.01평)
건물면적
사건번호	2020타경534
감정평가액	118,597,450원
최저입찰가	(23%) 27,203,000원
입찰보증금	(10%) 2,720,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용곡리 산205-7	임야	220.67㎡ (66.75평)
	임야	11382.67㎡ (3,443.26평)

본건 기호(1,2)는 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 적곡마을 남동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 부동산 목록 2번 일부 묘지가 소재하는 것으로 보이므로 분묘의 정확한 소재 여부를 확인하기 위해서는 동쪽 경계에 대한 측량을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 1항,2항은 옥룡면 용곡리에 소재한 공부상 임야로 타인의 사유지를 이용하여 도보로 본 건 1항 및 2항의 일부는 이동이 가능하며 본 건 1항과 2항은 서로 연접해 소재하고 있음. 2.본 건 2항 서측경계선상에 위성지도상 분묘가 소재하는것으로 보이나 현지출장시 인근까지 도보로 이동을 해봤으나 더이상 진입로를 확보하지못해 육안으로 확인이 불가능하였음. 분묘의 소재여부를 정확하게 확인하기 위해서는 본 건 2항 동쪽 경계에 대한 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,2)는 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 적곡마을 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.8.19.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  전남 광양시 광양읍 초남리 산150  , 토지(대지권): 3,917.98평	1,398,816,000원 979,171,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 광영동 산36-24  , 토지(대지권): 24.81평	11,644,000원 5,217,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 다압면 고사리 산12-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,340.03평	70,612,000원 12,958,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	임야  전남 광양시 마동 산17-15 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 102.31평	32,470,080원 9,118,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  전남 광양시 마동 산126-10  , 토지(대지권): 499.88평	23,135,000원 6,634,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  전남 광양시 마동 산24-8  , 토지(대지권): 619.97평	247,989,500원 247,989,500원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 봉강면 부저리 산123-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,195.50평	225,291,000원 100,930,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 성황동 산45-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 657.03평	95,568,000원 17,537,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  전남 광양시 옥곡면 장동리 27  , 토지(대지권): 79.86평	17,688,000원 5,796,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  전남 광양시 진상면 황죽리 산249  , 토지(대지권): 11,580.00평	199,061,200원 139,343,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,211.56평	473,365,000원 35,579,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 산139-17  , 토지(대지권): 2,000.13평	238,032,000원 133,298,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  전남 광양시 진월면 망덕리 269-8  , 토지(대지권): 212.58평	38,651,250원 38,651,250원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 도이동 산58-23  , 토지(대지권): 195.97평	84,216,600원 58,952,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 광양시 도이동 산26-201  , 토지(대지권): 90.15평	45,594,000원 31,916,000원	유찰 (1회)