소 재 지	경상남도 함양군 서상면 옥산리 450
물건용도	주택
토지면적	1,127.00㎡(340.92평)
건물면적	247.38㎡(74.83평)
사건번호	2019타경11386
감정평가액	138,029,220원
최저입찰가	(80%) 110,423,000원
입찰보증금	(10%) 11,042,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 450	대	825㎡ (249.56평)
	대	302㎡ (91.36평)
건물 옥산안길 18	단층 단독주택	66.12㎡ (20.00평)
	단층 단독주택	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물 옥산안길 18	옥산안길 18	6 ㎡(1.82평)
	옥산안길 18	7.5 ㎡(2.27평)
	옥산안길 18	3.6 ㎡(1.09평)
	옥산안길 18	4.5 ㎡(1.36평)
	옥산안길 18	2 ㎡(0.61평)
	옥산안길 18	14.7 ㎡(4.45평)
	옥산안길 18	34 ㎡(10.29평)
	옥산안길 18	6 ㎡(1.82평)
	옥산안길 18	16.5 ㎡(4.99평)
	옥산안길 18	21 ㎡(6.35평)
	옥산안길 18	14.7 ㎡(4.45평)
	옥산안길 18	11.4 ㎡(3.45평)
	옥산안길 18	3 ㎡(0.91평)

경상남도 함양군 서상면 옥산리 소재 "옥산마을" 내에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건 전부	1989.02.04.
매각물건명세 비고		서영인 : 채무자의 모

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월2일	근저당권	143,000,000원
2017년10월27일	근저당권	15,000,000원
2018년7월23일	가압류	57,670,190원
2018년12월21일	가압류	12,009,655원
2019년1월9일	압류
2019년1월29일	가압류	26,896,647원
2019년2월14일	가압류	9,324,000원
2019년5월3일	가압류	88,253,916원
2019년7월22일	가압류	89,939,608원
2019년9월5일	가압류	103,069,277원
2019년10월1일	강제경매
2020년2월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(제시외 건물 포함) -목록3. 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스 1개 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 함양군 서상면 옥산리 407-1 : 현황은 도로 및 주택부지 담장 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 함양군 서상면 옥산리 450 : 현황은 위 지상에 제시된 건물이 소재하는 대지 로 이용됨. 3. 함양군 서상면 옥산리 451 : 현황은 위지상에 이설가능한 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재하는 토지임. 4. 함양군 서상면 옥산리 산12 : 현황은 자연림 상태 이며 육안으로 확인되지않는 분묘 가 소재할수있음. 5. 함양군 서상면 옥산리 165-6 : 현황은 답 으로 이용됨. 6. 함양군 서상면 옥산리 산97 : 현황은 자연림 상태의 임야 로서 육안으로 확인되지않는 분묘 가 소재할수있음. 6. 함양군 서상면 옥산리 산96 : 현황은 대부분 자연림상태 의 임야이며 일부는 도로 로 이용됨. 7. 함양군 서상면 옥산리 165-1 : 현황은 답 으로 이용됨. 8. 함양군 서상면 옥산리 384 : 현황은 전 으로 이용됨. 9. 함양군 서상면 옥산리 534-1 : 존재하지않는 토지임. 10. 함양군 서상면 옥산리 132-2 : 현황은 대부분 답 으로 이용되며 일부는 전 및 휴경지 로서 이설가능한콘테이너1동 소재함. 11. 함양군 서상면 옥산리 535-1 : 현황은 휴경지 로서 일부지상에 분묘 및 감나무 수주 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함양군 서상면 옥산리 소재 "옥산마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 기와지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.02.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경남 함양군 서상면 금당리 273  건물: 89.37평  , 토지(대지권): 500.94평	291,351,610원 233,081,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	주택  경남 함양군 병곡면 휴촌길 80  건물: 24.82평  , 토지(대지권): 90.75평	91,671,750원 58,670,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	주택  경남 함양군 유림면 국계리 421 [농지취득자격증명]  건물: 44.82평  , 토지(대지권): 553.58평	128,610,460원 82,310,000원	유찰 (2회)