소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 675-4
물건용도	공장
토지면적	3,330.20㎡(1,007.39평)
건물면적	1,922.90㎡(581.68평)
사건번호	2019타경112090
감정평가액	2,278,834,650원
최저입찰가	(70%) 1,595,184,000원
입찰보증금	(10%) 159,518,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙산리 675-4	공장용지	3330.2㎡ (1,007.39평)
건물 2산업단지2길 961	1층 공장	890.56 ㎡ (269.39평)
	2층 공장	109.13 ㎡ (33.01평)
	1층 사무실	225.67 ㎡ (68.27평)
	2층 사무실	225.67 ㎡ (68.27평)
	3층 사무실	225.67 ㎡ (68.27평)
제시외건물 낙산리 675-4	낙산리 675-4	21 ㎡(6.35평)
	낙산리 675-4	225.2 ㎡(68.12평)
	낙산리 675-4

대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 “낙산초등학교” 남측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월16일	근저당권	2,400,000,000원
2014년12월16일	근저당권	1,800,000,000원
2019년10월7일	가압류	2,024,450,000원
2019년10월14일	가압류	22,070,860원
2019년10월15일	임의경매
2019년10월17일	가압류	222,779,000원
2019년11월13일	가압류	77,484,113원
2019년11월19일	압류
2020년1월16일	압류
2020년3월4일	가압류	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 부동산 표시에 오기 있음.(칠곡군 왜관읍 낙산리 675-4.의 도로명 주소는 칠곡군 왜관읍2산업단지2길 91.인 것으로 파악됨) 대상물건 기계기구는 Over Head Crane 및 수전설비 등으로서, 기준시점 현재 장기가 운휴등으로 정상 가동 여부는 미확인 상태임. 물건2의 일반철골조 판넬지붕 3층 공장은 제시목록상 "판넬지붕"이나 실제 "슬래부지붕"임. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-399호의 제시목록 기호 1~19는 소재불명. 공장 및 광업재단 저방법 제6조 목록 제2014-398호상 기계기구1,2호는 제2014-399호상 기계기구20,20-1호와 동일기계기구임. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시에 오기 있음(칠곡군 왜관읍 낙산리 675-4.의 도로명 주소는 칠곡군 왜관읍 2산업단지2길 91.인 것으로 파악됨) 칠곡군 왜관읍 2산업단지2길 91 현장에는 건물 2동(공장건물 및 사무실)과 제시외건물 1동이 있고, 출입구에 대구은행이 관리중이라는 안내문이 붙어있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 “낙산초등학교” 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 약목면 관호리 552-1  건물: 135.36평  , 토지(대지권): 556.60평	626,767,550원 307,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 649-7  건물: 816.84평  , 토지(대지권): 1,168.56평	3,287,102,650원 2,300,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)