소 재 지	경기도 파주시 문산읍 선유리 산18-2
물건용도	토지/임야
토지면적	8,002.00㎡(2,420.61평)
건물면적
사건번호	2019타경9749
감정평가액	2,526,650,000원
최저입찰가	(49%) 1,238,059,000원
입찰보증금	(10%) 123,805,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선유리 산18-2	임야	474㎡ (143.39평)
	임야	7528㎡ (2,277.22평)

본건 일련번호[1,2]는 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장1리 마을회관" 남서측 인근 및 일련번호[3,4]는 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유3리 마을회관" 남측 인근, 일련번호[5]는 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "웅지세무대학교" 서측 근거리, 일련번호[6 - 19]는 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장3리 마을회관" 동측 인근, 일련번호[20 -24]는 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유3리 마을회관" 북측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록3 지목 '임야'이나 현황 '전', 지적도 및 현황 '맹지' 3. 목록4 지목 '임야'이나 현황 '임야'와 '전', 북서쪽에 분묘소재 추정, 확인요함(분묘기지권 성립여부 불분명) 4. 목록3, 4 토지이용계획에 의한 사용수익에 제한되는지 여부는 파주교육지원청에 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1.2.는 인접한 토지로, 목록1.은 잡풀이 무성하며, 북서쪽 경계로 축대가 쌓여져 있고, 동북쪽에 컨테이너 1개가 소재하며, 인접토지의 지상 건물 일부가 이 건 토지 경계에 위치하는 것으로 보이고, 목록2.는 도로와 인접한 토지로 토지 일부가 도로로 사용중인 것으로 보이나 육안으로는 정확히 알 수 없음. - 목록3.은 공부상 임야이나, 완만한 경사진 토지로 농작물이 심겨진 전으로 사용중임. - 목록4. 토지 일부는 임야이고, 일부는 농작물이 심겨진 전으로 사용중이며, 서남쪽에 목재창고(농기구 보관)가 있고, 북서쪽에 분묘가 소재하며, 파묘한 흔적과 분묘로 보이는 곳이 있으나 육안으로는 정확히 알 수 없음. - 목록5.는 대부분 임야이고, 남동,동북쪽으로 농수로로 보이는 세멘콘크리트 수로가 설치되어 있으며, 북서쪽 경계 일부에 평평한 길이 있고, 참호길로 보이는 길이 군데 군데 있으며, 이 건 토지 북서쪽에서 남동,동북쪽으로 급경사를 이루고 있음. - 목록6.8.9.10.11.12.14.는 인접한 토지로, 잡목과 잡풀이 우거져 뚜렷한 경계 구분이 없으며, 목록6. 북쪽 경계에 인접토지의 건물(화장실) 일부가 위치한 것으로 보이고, 목록8.9.10.의 토지 일부는 비포장도로로 사용한 것으로 보임. - 목록7. 토지 일부는 잡풀이 무성하고, 일부는 도로로 사용중인 것으로 보임. - 목록15.17.18.의 토지 일부는 도로로 사용중이고, 일부는 잡풀이 무성한 도로주변의 토지로 보임. - 목록13.16.은 인접한 토지로 잡풀이 무성하며, 목록13. 북서쪽으로 축대가 쌓아져 있음. - 목록19.는 도로로 사용중이며, 토지 일부에 잡풀이 무성한 것으로 보임. - 목록20.21.22.23.24.는 인접한 토지임. - 목록20. 토지 일부는 잡풀이 우거져 있고, 일부는 군데 군데 고구마 등 농작물이 심겨진 전으로 사용중이며, 대추나무 등 수 그루의 나무가 식재되어 있고, 양수기가 전봇대 옆에 설치되어 있으며, 밤나무가 식재되어 있는 곳에 정자로 보이는 목재 구조물이 있음. - 목록21.23.은 자갈이 깔린 나대지임. - 목록22.24.는 흙 등으로 메꾸어져 있고, 목록22. 토지 경계 부근에 파가 심겨져 있으며, 목록24. 토지 일부에 잡풀이 우거져 있음. - 이 건 각 토지의 위치와 경계, 면적은 육안으로는 정확히 알 수 없고 별도의 감정 등에 의하여야 할 것이며, 분묘소재 여부는 수풀과 잡목이 우거져 육안으로 확인할 수 없으므로, 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 일련번호[1,2]는 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장1리 마을회관" 남서측 인근 및 일련번호[3,4]는 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유3리 마을회관" 남측 인근, 일련번호[5]는 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "웅지세무대학교" 서측 근거리, 일련번호[6 - 19]는 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장3리 마을회관" 동측 인근, 일련번호[20 -24]는 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유3리 마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-17	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 1,409,458,000원	신건 (0회)
2024-04-23	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 676,862,500원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 477-16 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,011.15평	4,305,840,000원 2,109,862,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 45,359,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7	2,626,297,000원 2,626,297,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 294-12	15,456,000원 15,456,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)