소 재 지	경기도 파주시 파평면 장파리 346
물건용도	토지/대지
토지면적	2,412.00㎡(729.63평)
건물면적
사건번호	2019타경66308
감정평가액	675,934,000원
최저입찰가	(49%) 331,208,000원
입찰보증금	(10%) 33,120,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장파리 346	대	1179㎡ (356.65평)
	대	331㎡ (100.13평)
	대	634㎡ (191.79평)
	대	62㎡ (18.76평)
	대	206㎡ (62.32평)

대상물건은 경기도 파주시 파평면 장파리 소재 "장파초등학교" 남동측 인근(기호 위치. 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2017.07.13
명OO	전부	2019.07.09

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월9일	근저당권	864,000,000원
2014년7월9일	지상권
2018년12월6일	근저당권	15,000,000원
2019년7월29일	임의경매
2019년10월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,6:현황은 전 3. 매각에서 제외되는 제시외건물이 목록6,7지상에 존재(법정지상권성립 불분명) 4. 목록6 제시외건물 감안시 평가액 10,416,000원(168,000/㎡) 5. 목록7 제시외건물 감안시 평가액 43,878,000원(213,000/㎡) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.2.3.6.은 인접한 토지로 공부상 대지나 현황은 전임. 2. 목록1.은 지상에 농작물이 식재되어 있고, 일부는 비포장도로이며, 목록2.3은 경계구분없이 농작물이 식재되어 있음. 3. 목록4.는 벼농사 중임. 4. 목록5.는 공부상 전이나, 묘지로 조성하여 분묘 2기가 소재하며, 묘지 주변으로 20여 그루의 종류 미상의 나무가 식재가 되어 있으며, 현장에서 아무도 만나지 못하였으나, 차후 명미애와 유선으로 통화한 바에 의하면, 채무자(소유자)측이 점유한다고 하나 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 5. 목록7.은 제시외 건물 및 부속 토지로, 제시외 건물은 벽돌조 슬라브지붕 단층 주택임. 6. 목록8.은 공부상 답이나 현황은 농작물을 재배중인 전임. 7. 이 건 각 토지의 위치, 면적 및 경계는 육안으로는 정확히 확인할 수 없고, 별도의 감정 등에 의하여 밝혀져야 할 것임. 8. 현장에서 만난 채무자(소유자)의 배우자 김만수, 제시외 건물 소유자 명도희에 의하면, 목록1.2.3.4.는 채무자측이 경작하고 있으며, 목록7.토지 및 지상 제시외 건물은 명도희가 점유/사용하고 있고, 목록6.은 인접토지의 거주자인 이웃주민이 덧밭으로 사용중이며, 목록8.은 채무자(소유자)의 지인이 농작물을 재배하고 있다고 하나, 그 점유자의 인적사항은 특정할 수 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 파평면 장파리 소재 "장파초등학교" 남동측 인근(기호 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 446,037,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 536,452,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-38  , 토지(대지권): 251.08평	610,880,000원 299,331,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-7  , 토지(대지권): 819.78평	2,584,828,000원 1,266,566,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 406-15  , 토지(대지권): 75.93평	243,470,000원 58,457,000원	유찰 (4회)