소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 비룡로331번길 63-7 (산들전원마을104동)  경기도 남양주시 화도읍 가곡리 232-94
물건용도	주택
토지면적	242.00㎡(73.21평)
건물면적	113.74㎡(34.41평)
사건번호	2020타경2062
감정평가액	363,531,200원
최저입찰가	(49%) 178,130,000원
입찰보증금	(10%) 17,813,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.17(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가곡리 232-94	대	206㎡ (62.32평)
	도로	36㎡ (10.89평)
건물 비룡로331번길 63-7	1층 주택	61.32㎡ (18.55평)
	2층 주택	52.42㎡ (15.86평)

본건 토지는 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월17일	근저당권	30,000,000원
2020년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록3은 지분매각임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 건물 - 신축된 2층 단독주택임. 나. 목록 2. 토지 - 목록 1. 건물 부지임. 다. 목록 3. 토지 - 도로로 사용되고 있임. ※ 위 목록 2. 3. 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 363,531,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	주택  경기 남양주시 화도읍 묵현리 5-6  건물: 54.63평  , 토지(대지권): 134.64평	554,710,400원 554,710,400원	신건 (0회)
2024-04-24	주택  경기 남양주시 진접읍 금곡리 810-3  건물: 49.37평  , 토지(대지권): 268.02평	1,419,988,000원 993,992,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 남양주시 화도읍 답내리 12-29  건물: 304.32평  , 토지(대지권): 720.22평	3,073,574,300원 2,151,502,000원	유찰 (1회)