소 재 지	전라남도 장성군 동화면 남평리 산30-1
물건용도	토지/임야
토지면적	8,231.00㎡(2,489.88평)
건물면적
사건번호	2020타경63994
감정평가액	46,916,700원
최저입찰가	(54%) 25,513,000원
입찰보증금	(10%) 2,551,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.16(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남평리 산30-1	임야	8231㎡ (2,489.88평)

전남 장성군 삼계면 능성리 소재 "능성마을" 남동측 인근[일련번호 1)], 동화면 남평리 소재 "연산부락" 북측 근거리[일련번호 2)]에 위치. 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 인접토지와 경계가 불분명, 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한 받는 가격임, 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 장성군 삼계면 능성리 소재 "능성마을" 남동측 인근[일련번호 1)], 동화면 남평리 소재 "연산부락" 북측 근거리[일련번호 2)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 차량출입 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.03.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	임야  전남 장성군 서삼면 장산리 산57-5  , 토지(대지권): 35.10평	9,514,460원 3,410,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  전남 장성군 서삼면 장산리 산57-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 145.28평	46,445,200원 16,646,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  전남 장성군 서삼면 용흥리 456-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 4,157.56평	235,022,400원 164,516,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	임야  전남 장성군 서삼면 용흥리 456-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,796.31평	158,072,400원 110,651,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  전남 장성군 서삼면 용흥리 456-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 937.75평	53,630,000원 37,541,000원	유찰 (1회)