소 재 지	경기도 시흥시 옥구천동로 452, 103동 4층401호 (정왕동,신한토탈아파트)  경기도 시흥시 정왕동 1874-1
물건용도	아파트
토지면적	70.00㎡(21.18평)
건물면적	95.16㎡(28.79평)
사건번호	2020타경3010
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,700,000원
입찰보증금	(10%) 18,970,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.29(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 옥구천동로 452	19753.6 분의 70.003	70.003㎡ (21.18평)
건물 옥구천동로 452	4층401호 (정왕동,신한토탈아파트) 철근콘크리트벽식구조	95.16㎡ (28.79평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "송운중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 주정차 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 제반 차량 출입, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월13일	근저당권	216,000,000원
2012년4월13일	근저당권	24,000,000원
2016년9월21일	압류
2016년12월22일	근저당권	102,000,000원
2017년1월25일	가압류	115,590,532원
2018년8월21일	압류
2019년5월14일	압류
2020년3월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "송운중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 주정차 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 제반 차량 출입, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 271,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,165,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.13.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 인선길 77, 241동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.03평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 하상로 36, 301동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.99평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 103동  건물: 46.26평  , 토지(대지권): 16.01평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 진말로 36, 115동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 14.02평	489,000,000원 342,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 서울대학로 328, 903동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 14.94평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 205동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.05평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 정왕신길로139번길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 7.62평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 배곧1로 27-15, 110동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.27평	565,000,000원 395,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 은행로 232, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.94평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 수인로3312번길 16, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 6.84평	840,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 서울대학로278번길 19-13, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.78평	696,000,000원 487,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 복지로 15, 13층101동1303호  건물: 37.19평  , 토지(대지권): 5.60평	646,000,000원 452,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 장현천로 61, 301동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.27평	501,000,000원 350,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 시흥시 목감둘레로 80, 610동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.94평	568,000,000원 397,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경기 시흥시 연성로13번길 5-8, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 5.25평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)