소 재 지	경기도 화성시 병점2로 94, 상가1(주상가)동 2층201호 (능동,정든마을신창2차비바패밀리)  경기도 화성시 병점동 858
물건용도	근린상가
토지면적	33.19㎡(10.04평)
건물면적	33.33㎡(10.08평)
사건번호	2019타경24802
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(100%) 123,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병점2로 94	52573.5 분의 33.1898	33.189㎡ (10.04평)
건물 병점2로 94	2층201호 (능동,정든마을신창2차비바패밀리) 철근콘크리트구조	33.33㎡ (10.08평)

경기도 화성시 병점동 소재"안화중학교"남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	정든마을 신창2차 비바패밀리 상가1동 201호 33.3300㎡	2018.07.24
박OO	201호 66.0000㎡	2018.01.15	[보]20,000,000 [월]700,000
장OO	201호 전부	2015.3.16.	[보]10,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년2월1일	근저당권	108,000,000원
2007년1월4일	근저당권	108,000,000원
2019년9월10일	가압류	225,000,000원
2019년10월1일	가압류	30,600,000원
2019년10월30일	임의경매
2019년12월2일	가압류	6,187,474원
2019년12월10일	가압류	26,281,568원
2019년12월11일	가압류	8,919,752원
2020년1월3일	가압류	29,128,350원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 북서측 도로에서는 2층이나 남동측 아파트 단지내에서는 1층임 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 도로변에서 볼 때에는 2층에 해당하나, 아파트단지에서 볼 때는 1층에 해당함. - 해당 부동산은 Jnail 점포로 사용되고 있으며, 주거임차인은 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 병점동 소재"안화중학교"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.02.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2024-03-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 21.00평  , 토지(대지권): 5.82평	1,170,000,000원 401,310,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 4.46평	834,000,000원 583,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 4.50평	860,000,000원 860,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 3.64평	772,000,000원 540,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 3.63평	771,000,000원 539,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.56평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 32.47평  , 토지(대지권): 9.00평	460,000,000원 225,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 9.35평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  경기 화성시 남양읍 시청로102번길 51,  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 16.66평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-26	근린상가  경기 화성시 노들길 6-18, 1동  건물: 45.23평  , 토지(대지권): 18.84평	713,000,000원 349,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층101호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 2.71평	1,630,000,000원 1,141,000,000원	유찰 (1회)
2024-03-29	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 2.19평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (4회)