소 재 지	경기도 파주시 파주읍 파주리 470-4
물건용도	토지/대지
토지면적	32.00㎡(9.68평)
건물면적
사건번호	2019타경67486
감정평가액	21,632,000원
최저입찰가	(49%) 10,599,000원
입찰보증금	(10%) 1,059,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 파주리 470-4	대	32㎡ (9.68평)

경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1985.08.17
권OO
매각물건명세 비고		김영옥 : 현황조사서상 점유인 김영옥, 권철식은 제시외 건물의 대장상 소유자이며, 김영옥은 이건 대지의 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년9월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여부 불명), 감정평가서에 의하면 제시외 건물 소재에 따른 토지이용 제한을 감안한 감정평가액은 15,142,400원임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 제시외 건물 (도로명주소 시장거리길 36, 38) 대지의 일부와 통행로의 일부로 보임. 2. 목록1. 지상 제시외 건물 `시장거리길 36`은 벽돌조 스레트지붕 단층 주택으로, 건물 일부가 이 건 대지에 위치하는 것으로 보이며, 현장에서 만난 제시외 건물 소유자 김영옥의 배우자 김윤택에 의하면, 자신의 가족들이 제시외 건물을점유.사용하고, 김영옥이 이 건 대지의 공유자라고 함. 3. 목록1. 지상 제시외 건물 `시장거리길 38`은 세멘트블록조 함석지붕 단층 건물로, 건물 일부가 이 건 대지에 위치하는 것으로 보이나, 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 별도의 확인을 요함. 4. 목록1.지상 제시외 건물 `시장거리길 36`의 건축물대장이 2개가 존재하며, 건축물대장상 소유자 김영옥, 권철식을 점유자로 보고함. 5. 이 건 토지의 경계, 위치, 면적 등은 육안으로는 정확히 알수 없고, 별도의 감정 등에 의하여야 할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 21,632,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.09. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 406-15  , 토지(대지권): 75.93평	243,470,000원 58,457,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 536,452,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-7  , 토지(대지권): 819.78평	2,584,828,000원 1,266,566,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-38  , 토지(대지권): 251.08평	610,880,000원 299,331,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 446,037,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)